每个买房者都会格外慎重地选择购房区域，其中一个非常重要的指标就是所在区域的市政公共服务。无论是所有人关心的社会治安、医疗保健、交通配套、公园绿地等；还是有子女的家庭所看重的文化教育、亲子游乐设施等，不同的地方政府所提供的公共服务不尽相同。

　　在英国买房租房，都会涉及市政物业税(Council Tax)。居民所缴纳的市政物业税能否得到价有所值的地方政府公共服务，至关重要，下面是英国近期评比出市政公共服务做得做好的20个地区，以供投资者购买英国房产做参考。

　　

　　20.威斯敏斯特，伦敦（Westminster, London）
　　位于伦敦最中心区域的威斯敏斯特是英国的政治中心，标志建筑和历史 名胜云集，是访英国际游客必来的区域。尽管如此居民、游人熙熙攘攘，但大都会中心区威斯敏斯特的街道相对整洁、公交系统便利、社会治安良好，居民满意度远 高于英国平均水平。辖区的市政物业税属于全英最低的之一。因为其位置位于伦敦核心区域，房价昂贵，一居室公寓很少有低于40万英镑的。

 

　　19. 旺兹沃思，伦敦（Wandsworth, London）
　 　近些年，伦敦西南部传统富人居民区旺兹沃思逐渐发展成伦敦最时尚、最具活力的一个区域。现代化的建筑和历史感浓厚的老建筑交相辉映，一栋栋现代感十足的 公寓楼已经完全改变了该地区的面貌。不仅仅得益于大型购物中心和娱乐场所，该地区的教育医疗等资源也是伦敦数一数二的。此外，居住在旺兹沃思还可以享受到 全英国最低的市政物业税税率。 辖区大部分三居室别墅超过100万英镑，但是如果逾运气够好，50万英镑也能买到两居室的联体别墅。

　　18. 泰晤士河畔列治文区，伦敦（Richmond-upon-Thames, London）
　　位于伦敦西南近郊的泰晤士河畔列治文区属于全英国最安全、教育质量最好、公园绿地最优质，皇家历史悠久，也是唯一一个跨泰晤士河两岸的伦敦地方区域。
　　泰晤士河畔列治文区拥有全英国居民满意度最高的公共市政服务，同时仍在不断地聆听居民反馈，提高服务。各种最优质同时预示着房价不菲，几乎没有低于30万英镑的一居室房产，三居室的家庭住房从40万到100万英镑不等，当然，辖区内豪宅云集，数百万上千万应有尽有。

 

　　17.牛津（Oxfordshire）
　 　废物回收循环利用并非一个让大多数人关注的话题，但这个严格处理废物且没有使之沦为昂贵闹剧的区域还是有很多地方值得一提。据the Department for Environment, Energy and Rural Affairs的最新数据显示，牛津在废物回收循环利用方面是顶级的。它引领了循环利用和堆肥的新方式使得这里的每户住户生活废弃物残余为全英最少。这里 种类繁多的房产足以满足各种买家的需求。对于超级富豪，3千万英镑可以买到国家二级保护的乔治王朝时期的别墅Kingston Lisle。

 

　　16. 兰尼米德，萨里（Runnymede, Surrey）
　 　汉诺威私人办公室（Hanover Private Office） 的Alex Newall 说：“Virginia Water是伦敦市以外最昂贵的英伦村庄。管辖这片区域的Runnymede区议会有着出色的企划部，它无形中帮助了建筑师和客户。”又有多少其他的区议 会能得到这样的评价呢？而Virginia Water地区的房价可能超出大部分价格区间，布鲁克伍德  （Brookwood）地区(三居室别墅约28.5万英镑)和Knaphill地区(二居室别墅约30万英镑)的价格会更实惠一些。

 

　　15. 哈默尔史密斯-富勒姆，伦敦（Hammersmith and Fulham, London）
　　市政物业税增长快于通胀率的趋势是有据可查的。所以哈默尔史密斯-富勒姆地区在2013年能实现2.6%的跌幅是令人敬佩的，这也是全英最好的数据。当然这里也是个了不起的地方，有着许多非常有价格竞争力的房产。

　　14. 萨默塞特（Somerset）
　　紧随斯塔福德郡之后的是萨默塞特，那里的市政物业税平均为1,027.30英镑，仅比斯塔福德郡贵5便士。正如人们在去年冬季汛期所见，这里的人们有强大的社区凝聚力。所有价格区间都有一些极好的房产。

　　13. 斯塔福德郡（Staffordshire）
　 　斯塔福德郡辖区的市政物业税在英国属于最低的之一，平均为1,027.25英镑。西米德兰兹郡（West Midlands）现有房产无论价格还是房型都有很大的选择空间，举例来讲，位于Stoke-on-Trent小一点的联排别墅售价5.5万英镑；而热门 村庄那些更大的房产售价可达百万英镑。

　　12. 温莎-梅登黑德皇家自治市（Royal Borough of Windsor and Maidenhead）
　 　英国女王私人官邸所在地皇家温莎和梅登黑德区的市政服务享誉全英。尽管每年接待数百万来自世界各地的游客，辖区政府的市政服务从来都没有因为流动人口居 高而又丝毫的质量下降。“辖区不仅有全英最优质的公共服务，而且市政物业税相对较低，市民还能享受居民优惠卡的额外折扣，”英国最大的房地产服务机构汉普 顿国际的区域经理称赞说。当然，和女王做邻居生活在皇城根的价格也不菲，二居室或三居室联体别墅约为40万英镑。

 

　　11. 谢菲尔德（Sheffield）
　　如果你想生活在一个公交车准点、购物方便、房产收益率相对较高而且稳定的地方，大学和购物城市 Sheffield非常理想。谢菲尔德刚刚获得英国最佳公交服务奖，赞扬当地政府在公交运营方面做出的努力和成效。当然，作为英国北部近邻国家公园的中小 城市，这里的生活相当惬意。距离市中心较近的一居室约为5.5万英镑，房产出租收益率位于全英国前列。
 

　　10. 纽波特（Newport）
　　威尔士地区市政物业税的平均水平要低于英格兰地区。位于威尔士的港口城市纽波特第D等级的市政物业税每 年为671英镑。即使如此低的市政物业税，当地政府仍在考虑通过联合周边地方政府提供联盟服务，在提高公共服务质量的同时，降低费用。当地市政服务优质， 税费低廉，性价比极高。三居室的别墅约为17万英镑。

 

　　9. 桑德维尔（Sandwell）
　　位于英国大二大城市伯明翰郊区的桑德维尔区，刚刚被英国皇家城镇规划学会认可为2014年度最佳市镇 服务规划团体奖，并获得“优质服务高附加值”盛赞。当地的居民可以为社区的舒适环境、良好治安和公共服务而欣慰。这个位于英国中西部、大都市伯明翰近郊的 辖区是首次购房者难得的区域，交通便利的West Bromwich附近三居室连襟别墅约为13.5万英镑。

 

　　8. 柴郡西和切斯特（Cheshire West and Chester）
　　谈到市政公共服务，不能不感谢环卫清洁工人的辛劳。 Cheshire West and Chester区政府在保证环境卫生和回收垃圾优质服务质量的同时，将辖区的环卫经费节俭了15%，约300万英镑。节约的费用可以投入到更多的公共社区 服务。同时，该社区还有非常融洽的社区邻里关系。辖区Ellesmere Port四居室的别墅约为15万英镑。

　　7. 威弗利，萨里郡（Waverley, Surrey）
　　萨里郡是全世界最适合居住的地区之一。作为伦敦西南部的田园乡村，威 弗利地方政府辖区的各项公共服务格外出色，无论是垃圾回收，还是社区活动中心，更不用说全英上乘的教育质量。辖区拥有英国最美的别墅 群，Puttenham村镇的四居室别墅约80万英镑，Godalming的两居室公寓约为23万英镑。

　　6. 南泰因赛德（South Tyneside）
　　南泰因赛德区政府的网站刚刚被评为全英地方政府最佳市政服务网站。各项公共政务服务都能在网上轻轻点击完成，而线下配套同样完善周到。辖区的房产丰俭由人，从18万英镑的三居室连襟别墅，到47万的由风车磨坊改建的四居室独特房产。

 

　　5. 威尔特郡（Wiltshire）
　　威尔特郡政府连续四年没有提上调市政物业税，但是仍然保证所有公共的的健身活动中心和图书馆开放服务。这个地区也是英国乡村区域互联网速度最快和道路维护最好的区域。辖区Malmesbury镇中心两居室联体别墅约为16万英镑。

　　4.肯辛顿和切尔西区皇家自治市（Royal Borough of Kensington & Chelsea）
　　作为全英国乃 至全世界最高尚的社区，伦敦市中心的皇家肯辛顿和切尔西区的市政公共服务极为完善。辖区有全英国为数不多的每周两次收垃圾的服务。尽管这个区域是全英国人 口密度和住房密度最大的区域之一，但是政府几乎能够保证所有的居民都能得到停车位。这个区域拥有世界上最昂贵的住宅房产，一个面积只有12平方米的车库拍 卖出37万英镑，50万英镑也就能买一个单身公寓。

 

　　3. 法尔德，兰开夏郡（Fylde, Lancashire）
　　在2013年获得英国室外花卉种植大奖时，英国皇家园艺协会盛赞 辖区的法尔德是：“英国最整洁、绿化和美丽的地方”。Fylde地方政府仅仅指出了极小比例的经费，就获得了如此的效果，足以显示当地政府的市政管理能 力。这个地方有英国最精美的百万豪宅，但是，大部分适合家庭的四居室别墅价格在30万英镑左右。

　　2. 阿特尔斯福德，埃塞克斯郡（Uttlesford, Essex）
　　如果不是当地居民，您或许从来没有听说过Uttlesford。 但是，在多次调查中，Uttlesford都名列英国生活质量最高的区域之一。地方政府有各种各样的创新，确保市政服务的优质高效。这里的公共古建筑和公 共绿地维护更是另居民满意，而且政府总是能保证大型住房项目规划中的具备眼光长远的公共设施。在辖区的Saffron Walden，一居室公寓的价格约为17万英镑。

　　1. 诺福克（Norfolk）
　　诺福克是英国东部著名的滨海区域，各地风景如画。地方政府总是有各种好的办法，为居民提供一举多得的公共服务，比如刚刚过去的夏天，诺福克主题为“Get into Summer”的系列活动，包括户外运动、露天电影、亲子互动等健康休闲娱乐活动。该地区首府诺威奇（Norwich）市中心的两居室公寓约为19万英镑。