澳洲大城市现公寓开发热潮

　　《澳洲人报》16日获悉，在未来4年，澳大利亚墨尔本已获准在CBD建设2万套公寓，是每年建设1000套左右公寓的“正常”水平的5倍。目前，已经有7800套公寓开工建设。

　　此外，墨尔本郊区也有大批公寓项目在开工建设，许多项目规划在Fisherman Bend等城市外缘。

　　在悉尼CBD，已有5000套公寓获得建设审批，较墨尔本少了30%。更多的公寓项目集中在悉尼郊区，特别是距离CBD 4公里左右的Alexandria及Parramatta，这两个地区日益成为悉尼“第二个CBD”。

　　在布里斯班CBD，已有3000套左右的公寓获批或正在建设，阿德莱德CBD有2300套，珀斯有1700套，较之前的建设水平均有巨大的提升。

　　中国投资者涌入墨尔本CBD

　　据了解，墨尔本CBD的许多开发商、悉尼及墨尔本CBD公寓的大部分买家都是以中国人为代表的亚洲人。

　　报道称，中国的银行对许多亚洲开发商提供资金支持，且许多在建公寓的建设资金借贷成本很低。澳元的贬值及澳洲较低的利率水平也有效地降低了亚洲买家购买澳洲房地产的价格。

　　墨尔本人口增长预期强劲

　　据悉，之所以墨尔本成为亚洲人投资的选择，有两个明显的原因，一是墨尔本有着丰富的教育资源，且随着澳元的贬值，将有更多亚洲留学生来到墨尔本。第二个原因是，在维州前联盟党政府的政策下，获得房屋开发审批要比悉尼更容易。

　　但悉尼最大的公寓开发商特里古波夫(Harry Triguboff)尔(John Hill)却给出了澳洲楼市中涌入大量亚洲投资的另外一个原因，即亚洲人认为澳洲人口增速要比预想的快得多。

　　特里古波夫说：“在陆克文出任澳洲总理时，他预计澳洲人口将有极大增长，但当时许多人并不这么认为。而我不仅对此深信不疑，而且还认为陆克文的估计太过保守。最新数据显示，澳洲人口增速比陆克文的估计要快上2倍。现在，我仍然认为澳洲人口将更快增长。很多海外人士非常希望来澳洲居住，不过澳洲政府出台各式各样的遏制政策，但如果他们真的想来，他们一定会找到办法，比如留学、投资或工作，因此澳洲人口将继续增长。”

　　虽然特里古波夫的大部分开发项目都在悉尼，但亚洲投资者之所以选择墨尔本，是因为墨尔本比悉尼有更高的人口增长预期。

　　据部分亚洲人称，墨尔本将成为中国香港式的24小时不夜城。虽然新一届维州政府在给予开发审批上更加谨慎，但考虑到已存在许多在建公寓项目及长期的人口增长趋势，短期内亚洲投资者极可能继续涌入墨尔本公寓市场。