国内楼市前景不甚明朗，越来越多中国人转向海外投资置业。最近，受中国公民赴美商业旅游签证延长至10年、中澳自由贸易协定全面推进等利好政策鼓舞，出国购房热再度升温。专家分析，有些境外楼盘以价格适宜、环境优美、贷款便利、回报丰厚、海外移民等因素吸引国人的眼球，但投资之前需了解清楚目标国的政治、经济、生活方式等情况，做足功课以防风险。

　　国际房地产专业机构仲量联行发布的报告显示，2014年一季度中国机构投资者对海外房地产投资额同比增长25%，达到21亿美元。另据统计，2014年以来，来自中国等亚太地区的投资者购买活动增长，其中仅1-8月份投资美国住宅市场交易金额达5.22亿美元，大幅超越2012年全年3.56亿美元的总额。

　　国人热衷海外购房原因有多方面。国内房产价值透支且经济放缓，而国外整体经济在复苏，房产投资价值较高，因此有很多人卖了国内房产转而去国外投资。除投资外，一部分人也为了自住。据介绍，境外楼盘价格适宜、环境优美，一些购买海外地产的业主，除了短期旅游居住，其余时间都会找专业公司帮其放租。购房移民是吸引国人海外置业的另一大原因。比如葡萄牙、西班牙、希腊、塞浦路斯等欧洲国家为摆脱欧债危机的影响，相继推出了“购房移民”的政策。

　　国人在海外买房也存在诸多风险。专家提醒，不能把在国内买房的思路套在国外，投资前需要了解投资目标国的政治、经济以及生活方式等情况。在购房过程中，最好聘请专业的中介机构和律师，否则很难彻底明白当地的贷款政策等。

　　风险还存在于市场和政局波动中，比如欧美经济虽然在复苏中，但发展并非一帆风顺，投资者不能只看涨而忽视跌。对于自住型投资者，则需在买房前做足功课，了解清楚所在国房产税支出，以及转让、继承等费用情况。此外，有些国家虽然景色优美，房产舒适，但国家政局不够稳定。