人民币相对国外主要货币非常坚挺，在各国大肆“放水”的时代，人民币海外投资变得越来越“实惠”。目前，从国内资产海外投资的途径来看，无外乎以下几种投资渠道：直接投资海外房产、保险类产品以及其他金融产品，比如说股票、债券基金、对冲基金、股权基金等；还有其他不动产，比如农场、牧场、酒庄、店铺、矿产等。在这些投资方式中，农场、牧场等不动产投资以及能源矿产的投资相对来说门槛较高，并且需要有较高的专业水平，不适合大众投资。而股票基金等金融产品一般属于风险级别较高的投资标的，适合风险偏好相对来说较高的投资者，再加上国内外的交易规则差异以及时差的原因，对于国内的多数客户来讲这类投资相对来说也需要更高的专业水平，消耗更多的精力。对于个人投资者而言，海外房地产投资似乎是一个靠谱的途径，再加上国人对房产的“情有独钟”，海外淘房势在必行。

 

　　海外房产是很好的资产配置途径，适合那些非风险偏好、对未来经济担忧以及需要资产多元化配置的投资者。在选择国家时，社会的稳定和法制的健全是实现房产投资收益率最主要的保证。

 

　　当然，我们也要考虑资金的安全性，因此，投资经济稳定的发达国家还是海外淘房的首选。

 

　　先让我们看看美国。美国作为多年来投资者海外置业的第一选择，有其明显特征。一方面，与欧洲相比美国物价较低，平均房价不高，因此具有较大的升值空间，外来人口众多更容易融入。此外，美国对于建筑监管严格所以房屋质量上乘，房屋具有永久使用权。对于投资者而言，租金收益率较高，租赁市场需求量大，而且美国房屋销售市场健全，房屋转售率较高，适合移民自住以及出租的投资者。但由于美国每个州的法律和税务不同，增加了外国投资者的购房难度。

 

　　接下来我们看一下英国。英国可投资的城市基本上只有伦敦，但有些投资者反映伦敦天气没有那么好，并且跟美国相比外国人更难融入，同时物价相对较贵生活成本较高。但英国本身法律较为健全，对海外投资者优惠措施丰厚，教育资源丰富，金融比较发达，且英镑相对坚挺，更有利于高净值投资者进行保值配置以及子女教育投入。

 

　　再来看看中国人占比很大的澳大利亚。澳大利亚近年来以优惠的移民政策迅速获得中国投资者的青睐，新移民给澳大利亚带来的财富稳步增长，澳大利亚房产最大的吸引力在于不存在“遗产税”，土地和房产私有且具备永久权，在澳大利亚的法律体系下，房产可以世世代代永久继承。但随着新移民大量涌入导致澳大利亚房价飙升，该国移民局已于前不久通过其官方网站发布通知，将停止500万澳元（约合人民币2,479万元）的投资移民签证的时间由原定的今年7月1日提前至4月24日。同时，澳大利亚房产还存在一个“致命”的问题：海外投资者只能买一手房，不能买二手房。因此只能做长期投资，同时新建房屋已经出现供不应求的局面。

 

　　最后看一下加拿大。加拿大因其有着良好的教育、健全的社会福利保障体系及优越的自然环境等优势，一直是热门移民投资国之一。然而加拿大政策的不断突变也一直牵动着国人的心，许多加拿大移民申请者都因为某些新政策的出台而受到了不同程度的影响。2015年，加拿大将在签证、打工、移民等方面不断对留学生释放利好信号，学生签证要求放宽，10年多次往返签证政策生效，留学生入读后即可打工，无需校外工作签证，各省推出优惠政策，最快读8个月即可申请移民，这些政策将会给加拿大投资置业领域带来给多机会。