网曝李晨求婚范冰冰，欲送范冰冰迪拜豪华别墅。为什么是迪拜的别墅，而不是纽约、东京或是巴黎的别墅？因为迪拜是真正的土豪之城，更为关键的是，这里的房价还没有想象的贵。根据官方统计，这两年中国人至少在迪拜砸下了3.5亿美元，投资各类房产。

　　很多人可能不知道，迪拜10%的常住人口是中国人，迪拜的第一大贸易伙伴是中国，目前在阿联酋经营的中国企业约有4200家；在迪拜工商会登记注册的中国企业超过3000家。作为重要枢纽，大量中国人在迪拜做生意打拼，他们中不少人也在迪拜参与房产投资。根据迪拜土地局数据显示，2013年大约有1000名中国个人投资者斥资近3.53亿美元投资迪拜的土地、住宅和办公楼，较前年的投资规模增长了近两倍。

　　印度土豪是迪拜最大买家

　　从目前的数据来看，印度、巴基斯坦、俄罗斯、欧盟国家、中国都是迪拜楼市的名列居前的投资者来源国。根据迪拜土地管理局发布的数据，2014年上半年，外国公民总共在迪拜房地产投资超过100亿美元，位居榜首的是印度，上半年共投资28亿美元。在2013年，约有1000名中国个人投资者花费了3.53亿美元投资迪拜的土地、住宅和办公楼，较前年的投资规模增长了约两倍。

　　在迪拜，中国人聚集最多的是龙城区域。龙城是中国大陆以外最大的中国商品交易中心。该项目是迪拜老市集（Old dubai）东南面15公里的一个大型建筑，该建筑由2节龙头、11节龙身、1节龙尾组成，项目长达1.2公里，外部中间是透光玻璃钢拱顶，两旁是金属鳞片，从天上看极似一条闪光的巨龙。

　　根据龙城开发商纳赫勒集团估计，约有10万中国人居住在为龙城配套的国际城，是其总居住人口的一半，而该公司在龙城附近开发的1000套联排别墅中的一半也卖给了中国人。

　　“虽然前两年迪拜房价一直处于上涨状态，但比起欧洲、香港和新加坡，迪拜的房价还处于比较低的水平。而且受2020年世博会举办影响，未来可能还会有一个上涨周期。”龙城开发商纳赫勒集团（Nakheel）董事会主席阿里·拉希德·卢塔在上个月举行的迪拜周上表示。

　　170万全家居留签证

　　去迪拜买房，和中东土豪做邻居，有什么要求？北青报记者从海外移民中介高女士处了解，目前来看，迪拜可以投资的房产包括四种：一是经济型房产，旨在获得居留许可；二是豪华别墅；三是其他仓库、酒店、商铺等；四是大型投资，整栋房产。

　　投资第一类房产的，主要是为了获得居留权，金额也较低。根据迪拜的规定，100万迪拉姆以上（约合人民币170万元以上）的房产，全家即可申请迪拜长期居留签证。

　　迪拜达马克地产公司行政总监札伊德表示，迪拜永久居住，不受签证和签证期的约束，这种权利不仅给予投资者，还给予投资者未满18岁的子女；其次，迪拜税收少，投资没有所得税、交易税、利得税，甚至是遗产税，只有一个注册费用，是房产价格的4%。

　　札伊德表示，迪拜房产收益稳定变现容易，目前迪拜公寓的均价按使用面积计算约为每平方米4000美元，这一价格只是新加坡的1/3，投资年收益率稳定在6%~8%。由于税收少，房产变现也很容易；由于阿联酋迪拉姆汇率与美元挂钩，所以投资者不用担心汇率风险。

　　迪拜房价到底贵不贵？

　　因为物业、景观等不同，很难给出一个迪拜房价的平均数，但可以通过和其它城市的比较，大致反映出迪拜的房价。

　　根据全球领先的房地产服务提供商第一太平戴维斯报告统计，2014年香港高端住宅超过4000美元每平方英尺，迪拜为1000美元每平方英尺，新加坡为2000美元每平方英尺，上海优质楼盘和东京、纽约相当，约1500美元每平方英尺。这样大致折算下来，迪拜的高端豪宅还不如上海、东京、纽约贵。

　　迪拜租一卧室的公寓，租金在7500-17000迪拉姆，相当于2040-3540美元；同样的公寓，纽约的租金是1990-3240美元。同样的公寓售价，迪拜的中位数也与纽约相当，190万迪拉姆，约50万美元。

　　在第一太平戴维斯眼中，上海、莫斯科、孟买比做疯狂过山车，而伦敦、新加坡、香港、巴黎犹如悠悠摩天轮，纽约、悉尼犹如旋转华尔兹，东京犹如阳光小木马，而迪拜、里约热内卢起伏如秋千。他们认为迪拜住宅价格排名居中，但波动剧烈，表现无常。这种判断一方面是对迪拜投资机会的认可，一方面也是对投资风险的揭示。