当前尽管欧洲经济处于复苏通道，但依然有各种恐引起不明朗化变数，为刺激经济，英国甚至保加利亚、希腊等欧洲小国使出浑身解吸引中国海外房产投资这支持续膨胀的队伍前来抄底。

　　近期多家机构显示，今年中国海外投资的力度相比上年交易额将持续攀升，预计今年年底前将突破200亿美元大关。在欧域资本执行合夥人潘特活看来，目前欧洲小国房地产市场普遍比2008年高峰期房价跌幅超过半数，当前不论是南欧还是东欧的国家都在加大放宽投资移民政策，吸引外来房地产投资刺激经济，相比中国国内以及香港的高房价，欧洲小国房地产市场或将会是抄底时机。

移民政策放松 单价不足十分之一

　　事实上，欧洲经济已处于低迷状态很长一段时间，目前在各方的刺激努力下，市场正慢慢复苏，但依然有希腊危机等各种不明朗因素。有意思是，近一年来越来越多欧洲小国房产资源在中国市场露面，推出同等位置房产价格，以远低于国内房价半数不到价位吸引中国海外投资者注意。

　　梳理发现，去年开始，在海外移民投资刺激当地房价上涨后，美国、澳洲利亚等政府移民政策正加速收紧，但处于危局中的希腊政府日前却大力推出黄金移民签证，优惠幅度之大。

　　公开信息显示，只要花费25万欧元（约合174万元人民币）就能在希腊买套房，同时享受三代移民优惠。按照新政显示，希腊政府将对投资房产达到上述投资额度以上的第三国公民授予永久居留权，同时放开房产可售、父母陪同申请等政策。

　　近期，从欧域资本资本获悉，公司联手在保加利亚证券交易所上市的Euroterra Bulgaria在亚洲市场推出位于首个位于保加利亚首都的索菲亚豪宅项目。据悉，此次推出共计22套，其中两房1200呎大单位（约112平方米）仅售价20.8万欧元（约144万元人民币）起，折合人民币每平方米约12309元起。

　　据悉，为刺激经济，吸引海外投资，保加利亚政府的移民政策显示，申请者只需该国投资50万欧元(约347万元人民币)国债，或者透过投资不低于30万欧元（约208万元人民币）房产，就能得到通往28个欧盟国家的签证，并且可成为欧盟公民，吸引不少人申请。而拥有当地一套房产价格仅需144万元人民币。

　　今年以来，国内受政策刺激，尤其一线城市房价一路高歌猛进。消息显示，北京东三环豪宅项目合生·霄云路8号近期推出楼盘，其最高单价达到50万元/平方，总价高达3.6亿-5亿元，北京三环楼盘单价普遍10万元/平方；同样上海黄浦湾项目最高单价达38万元/平方米，此后深圳一楼盘公寓也曝出37万元/平方的天价。相比上述房价，欧洲小国楼盘单价不足上述房价十分之一。

海外投资额持续攀升 抄底房产

　　潘特活坦言，目前中国一线城市以及香港市场房价都高企，像香港市场今年楼价依然稳居全球楼价指数排行榜首位，实现19%的年增长率，高房价确实引起一些恐慌。目前经历金融海啸的洗牌后的一些欧洲市场，地产市场正处于复苏期，配合当地积极的移民政策，楼价上扬吸引不少大陆客和香港的投资。例如上述保加利亚房地产市场将提供7%的五年租金保证回报。

　　“保加利亚的税制简单，当地不设遗产税，且租金入息税仅10%，远低英国等其他欧洲国家。从一般物业租金来看，欧洲市场物业租金回报普遍在3-4%，7%的净回报应该是非常高，吸引不少投资者关注。”潘特活说，值得注意是，很多物业租金回报尚未包含管理费、律师费等各种成本。

　　在仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏看来，从公司服务对象来看，近年来中国国内保险公司、私募股权基金以及具有政府背景的房地产企业等都在持续走出国门，投资海外，特别是欧洲、纽约、悉尼和旧金山等热门地。中国对海外投资的资本现已成为全球房地产市场中一个持续增长的重要力量。

　　去年以来，除了绿地等大范围在海外跑马圈地外，世茂集团斥资4亿英镑购买伦敦物业；平安保险以2.6亿英镑购入伦敦金融城标志性建筑劳埃德大厦。泰康人寿花费1.9亿英镑购买了伦敦金融城的Milton Gate办公楼；近期，中国人寿保险集团计划出价1.7亿英镑购买伦敦金融城核心物业。事实上，去年6月20日，中国人寿联合卡塔尔国家主权基金，以7.95亿英镑购得伦敦金丝雀码头金融区的10 Upper Bank Street大楼，中国人寿持有该楼70%的股权。

　　数据显示，2014年，中国在海外商业房地产市场的投资总额达170亿美元（2013年为140亿美元）。截至目前2015年，中国对外商业房地产投资额已达75亿美元，预计年底前将达到200亿美元。