据美国知名房产信息与研究机构——美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors，简称NAR）近日统计显示，2014年3月~2015年3月，美国境内针对海外买家的购房销量同比有所减少，但住房总销售价值却猛增13%，预计超过1040亿美元（2013.4~2014.3销售价值为922亿美元）。

　　值得注意，虽然中国在澳洲及美国的房产投资趋势依旧强劲，但已不再“一山独大”；在中国买家的“引导”下，更多亚洲及欧洲投资者开始进入这些全球热门投资国家，房地产投资市场竞争俨然更加激烈。

 

　　美国12个月房屋销售总额猛增13% 中国为美国房产市场“贡献”$286亿

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，在2014年4月至2015年3月期间，美国房屋销售量下降了10%，原因主要在于美元汇率逐渐走高，而欧洲及部分其它地区经济呈现疲软态势。

　　然而他强调，在美国房屋销售量下降的情况下，房屋销售总额却猛增13%，这意味着海外买家的构成已经趋向于高端群体，这些人愿意花更多的钱买质量更好、更加豪华的房屋。

　　数据也显示，2014年4月至2015年3月，有5个国家置业者的房屋购买量占所有海外买家在美国购房量的51%， 中国“当仁不让”排在第一位，紧随其后的是加拿大、墨西哥、印度以及英国。

　　报告着重强调，这也是中国买家第一次在公寓购买数量和房产买入价格上“完胜”其他国家，夺得了“美国境内海外人士购房排行榜”的“头把交椅”，为美国房产市场贡献了286亿美元。

　　加拿大买家的购房总价值达到112亿美元，排在第二位，印度买家则以79亿排在第三位。

　　海外置业者倾向美国高端房产 “购房昂贵榜”中国荣升TOP

　　NAR数据分析显示，这12个月以来，在美国的海外置业者正在趋向于购买更加昂贵的房产，平均价格达到49.96万美元，几乎是美国平均房产价格的2倍(全国平均价格：25.56万美元)。特别是中国买家，一般将当地最为豪华高端的住房“收入囊中”，平均房屋价格高达83.18万美元，昂贵程度令人咋舌。

　　此外，NAR也对全美房屋中介作了一番调查，46%的中介机构表示，大部分海外买家更愿意购买住宅式房屋，其中有20%的购房者用“以租养房”的方式减少开销，26%的购房者利用租赁方式来进行投资。

　　佛罗里达州成海外置业者首选 中国买家依旧青睐加州海岸

　　尽管海外置业者在整个美国都拥有房屋购买权，但有四个地区的房屋销量占海外总销量的一半左右：佛洛里达州、加利福尼亚州、德克萨斯州和亚利桑那州。

　　其中，佛罗里达州依旧是海外置业者的首选目的地，当地房屋销量占所有海外购买量的21%。加利福尼亚州以16%紧随其后，德克萨斯州和亚利桑那州以8%和5%排在三、四位。

　　值得注意的是，美国西海岸（加利福尼亚州）依旧对中国买家有着最大的吸引力，那里能为中国置业者提供发展商业和贸易的机遇以及充足而优质的教育资源。而加拿大买家则主要为“冬季休假”的去处作打算，所以购房目的地主要集中在美国西南部及佛罗里达州。