习近平主席于10月19-23日对英国进行国事访问。习总本次出访英国，目标是伦敦和曼彻斯特两个城市，这两个城市有何特别之处？在这里投资房产前景如何呢？

 

　　9月份，英国家庭住房市场价格上升1.2%，针对首次购房者的住房价格止步不前，从去年至今，住房价格上涨了约1万英镑。

 

　　业内人士John Ennis表示，自从4月26日英国的按揭贷款管理新规则生效以来，英国的买房者并没有减少。相比于供应，需求仍然巨大。同时，他认为目前尚没有在伦敦房地产市场中看到出现“泡沫”的迹象。“伦敦这两年房产市场的红火和房价的高涨，是通过区域重建、大量的房产供应和需求的同时存在、房产品质的提高以及社会就业的提振来实现的……我认为在未来五年至十年，伦敦的房产市场都将继续增长。”

 

　　业内人士Adam Challis也认为：“在住宅领域，目前伦敦每年修建的房屋刚刚超过2万套，而对房产的需求却接近4.5万套。在这样的环境下，我们预计房价还会继续攀升。”

 

　　此外，伦敦市长Boris Johnson在其2014年财政预算中特别留出了1.5亿英镑，用于启动伦敦的重建和改造工作，并鼓励外资投建这些重建项目。在伦敦的重建和改造项目中，无论是中资企业，还是华人的个人买家，都将可以找到大量的投资机会。此前中国的绿地集团、万达集团、总部基地集团等都已投建伦敦的主要重建项目。

 

　　对于个人买房者和投资者如何选区的问题，Adam Challis建议说：“伦敦的黄金地段有大量‘丰碑式的房产’，它们确实能提供最好的资本增值前景，但房源极少。与之相反地，在重建区域投资房产的价格更低，且房源充足，同时也具有好的长期增长的前景。”

 

　　John Ennis则认为伦敦二、三区以及重建区的高品质小户型房产极具投资价值。

 

　　虽然伦敦仍然是华人房产投资者最青睐的区域，但英国其他的一些城市和地区也开始逐渐受到关注，华人投资的目光开始投向这些城市。

 

　　Adam Challis认为，由于英国经济环境的改善，在英国其他地区的城市中对房产投资的需求也在增加，其中，曼彻斯特和伯明翰表现最为突出。“曼彻斯特拥有强有力的金融服务基础，而在伯明翰，由于即将修建的HS2高速铁路，这里的市中心区域将会有大量新的投资机会出现。”他说。

 

　　HS2高速铁路的建设，在2012年1月10日获得批准，一期工程为“伦敦至伯明翰线”，预计于2026年建成；二期工程为“曼城、利兹至伦敦希斯罗机场线”，预计于2033年落成。该高铁建成后，伦敦到伯明翰只需要49分钟时间。由于该铁路项目的开展，使得不少房地产买家和投资者对伯明翰、曼彻斯特等地的房产投资前景持乐观态度。

 

　　据专业机构于2014年4月2日发布的2014年第一季度全英国房产价格指数，曼彻斯特的房价升了18%，甚至超过了伦敦的房价增幅(17%)。