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从习主席访英行程看哪里值得投资
2015-10-20
摘要:习近平主席于10月19-23日对英国进行国事访问,目标是伦敦和曼彻斯特两个城市,在这两个城市投资房产前景如何呢?伦敦房价或将继续攀升,重建区域投资机会多;曼彻斯特与伯明翰房产投资新热点。
  习近平主席于10月19-23日对英国进行国事访问。习总本次出访英国,目标是伦敦和曼彻斯特两个城市,这两个城市有何特别之处?在这里投资房产前景如何呢?
 
  9月份,英国家庭住房市场价格上升1.2%,针对首次购房者的住房价格止步不前,从去年至今,住房价格上涨了约1万英镑。
 
伦敦:房价或将继续攀升 重建区域投资机会多
  业内人士John Ennis表示,自从4月26日英国的按揭贷款管理新规则生效以来,英国的买房者并没有减少。相比于供应,需求仍然巨大。同时,他认为目前尚没有在伦敦房地产市场中看到出现“泡沫”的迹象。“伦敦这两年房产市场的红火和房价的高涨,是通过区域重建、大量的房产供应和需求的同时存在、房产品质的提高以及社会就业的提振来实现的……我认为在未来五年至十年,伦敦的房产市场都将继续增长。”
 
  业内人士Adam Challis也认为:“在住宅领域,目前伦敦每年修建的房屋刚刚超过2万套,而对房产的需求却接近4.5万套。在这样的环境下,我们预计房价还会继续攀升。”
 
  此外,伦敦市长Boris Johnson在其2014年财政预算中特别留出了1.5亿英镑,用于启动伦敦的重建和改造工作,并鼓励外资投建这些重建项目。在伦敦的重建和改造项目中,无论是中资企业,还是华人的个人买家,都将可以找到大量的投资机会。此前中国的绿地集团、万达集团、总部基地集团等都已投建伦敦的主要重建项目。
 
  对于个人买房者和投资者如何选区的问题,Adam Challis建议说:“伦敦的黄金地段有大量‘丰碑式的房产’,它们确实能提供最好的资本增值前景,但房源极少。与之相反地,在重建区域投资房产的价格更低,且房源充足,同时也具有好的长期增长的前景。”
 
  John Ennis则认为伦敦二、三区以及重建区的高品质小户型房产极具投资价值。
 
曼彻斯特与伯明翰:房产投资新热点
  虽然伦敦仍然是华人房产投资者最青睐的区域,但英国其他的一些城市和地区也开始逐渐受到关注,华人投资的目光开始投向这些城市。
 
  Adam Challis认为,由于英国经济环境的改善,在英国其他地区的城市中对房产投资的需求也在增加,其中,曼彻斯特和伯明翰表现最为突出。“曼彻斯特拥有强有力的金融服务基础,而在伯明翰,由于即将修建的HS2高速铁路,这里的市中心区域将会有大量新的投资机会出现。”他说。
 
  HS2高速铁路的建设,在2012年1月10日获得批准,一期工程为“伦敦至伯明翰线”,预计于2026年建成;二期工程为“曼城、利兹至伦敦希斯罗机场线”,预计于2033年落成。该高铁建成后,伦敦到伯明翰只需要49分钟时间。由于该铁路项目的开展,使得不少房地产买家和投资者对伯明翰、曼彻斯特等地的房产投资前景持乐观态度。
 
  据专业机构于2014年4月2日发布的2014年第一季度全英国房产价格指数,曼彻斯特的房价升了18%,甚至超过了伦敦的房价增幅(17%)。
摘自:房天下
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