中国人掀起海外置业潮
　　近期，在房地产市场，海外置业咨询量明显增加，更多人开始选择海外置业，以实现资产多元化。相关人士表示，人民币波动开始让更多人懂得要全球配置资产以对冲汇率风险，与此同时，国内房产抵抗货币贬值的属性也会被挖掘，可以助推房地产市场的发展。有专家预计，国人对海外住宅投资的兴趣将日益提高，不只是为了获得回报或租金收益，还将作为财富保值工具。

　　在某海外置业投资移民展上，超过200家房地产企业及移民留学咨询机构现身，除了美国、澳大利亚、加拿大等传统海外置业热点地区，泰国、迪拜等地的置业投资项目也纷纷高调亮相。

　　与此同时，中国人购买海外房产的范围几乎已遍布全球，欧洲、美洲、大洋洲、东南亚无所不至，堪称“土豪”。在这些海外开发商眼中，国内高速发展的经济和火爆的房地产市场催生了大批“新贵”阶层，在北、上、广、深等中国一线城市，因持有物业增值而成为百万富翁、千万富翁已经是稀松平常的事情。可以说，中国人对海外住宅市场的浓厚兴趣目前已达到前所未有的高点。

　　一组最新的研究数据显示，近年来，在华人聚集地温哥华市西区与列志文市，内地买家几乎占据了整个市场，已成为加拿大房地产买卖的“生力军”。而随着高净值人群进一步全球化资产配置与投资移民的需要，境外投资正进一步高速增长。

投资移民成为购房主因
　　中国国内房价年年爬高，购买热度不减反升，按理说在国内买房的人越来越多才是大势所趋，但一些人却另辟蹊径地去国外争相抢购房产，探其原因，投资移民仍是主因。

　　据调查，以移民为目的的投资，仍是目前海外购房的主体。据了解，在加拿大的温哥华和澳大利亚的悉尼、墨尔本等城市，中国内地人士已取代中国香港人士和中国台湾人士，成为了当地移民的主力军。虽然在一些国家和地区，目前投资移民与房产投资已不存在直接关联，也就是说，国人不能通过投资海外房产来直接获得移民海外的资格，而是需要走正常的移民审核手续。但不少移民中介表示，对海外投资移民而言，置业既是一个很好的避税选择，同时也是转成永居签证时满足当地资产要求的最有力的方式。

　　其次，是追求相对较好的生活环境。国内经济发展速度较快，但环境质量、食品安全等问题也日益突出，不少人购买海外房产就是想在海外有一个歇脚的地方，享受更干净的环境和食品。

　　第三，是出于子女教育方面的考虑。许多人经济富裕，子女出国留学后，在大学附近买套房子对他们来说并不困难。

　　再有就是分散风险，寻求资产保值、增值。中国房价尽管仍在上涨，但已积聚了较大风险，而海外的楼市未来几年将处于一个上行区间。尽管无法判断国外的房价是否会比国内上涨更快，但海外购房者一般已在国内投资了房产，在海外购房置业也是为了分散投资。

中产阶层热衷海外置业
　　据了解，房地产置业专家曾称，国内经济形势的不稳定因素，促使高净值人士将目光转向海外，在全球范围内重新进行资产配置，以分散风险。有报告也显示，二季度以来，国内机构、开发商、企业和个人的海外置业投资均呈现持续增长态势。胡润研究院则称，在这股海外投资潮流中，房地产占比居首，达到四成以上。

　　值得一提的是，在这股海外房产的置业热潮中，悄悄地涌入了一支中产阶层的“生力军”。只不过，相比大洋洲，他们更多的是咨询日本以及东南亚等地。据日本不动产研究所测算，过去一年，至少有360亿日元的中国私人资本进入日本房地产市场。日本不少房地产公司经常接到中国客户的咨询和委托，业务量大幅增加，为此还增加了精通汉语的经纪人。

　　目前日本房地产的整体价格依然处于低位，具有较大升值空间。这些因素都激发了海外投资者的热情。而且对于中产阶层而言，国外优质的教育资源与更健康的自然环境也十分具有吸引力。

　　相比日本，欧美国家则是高净值人士投资的热点，而中国的高净值人群也日渐庞大。他们主要考虑美国、欧洲等发达国家的房产，这些国家的政治和经济环境较为稳定，教育资源也较为丰富。

国人海外置业遍布全球
　　针对中国人在海外疯狂购房的举动，多个国家纷纷出招应对。希腊、墨尔本、曼谷、芝加哥、新西兰、韩国等都是受国人青睐的海外房产置业的热门国家和地区。

　　希腊政府推出了25万欧元“买房换居留权”的新政，加上希腊不仅拥有相对低廉的房地产价格，而且环境气候宜人，不少国人开始把希腊作为移民的新目标。在芝加哥，并非所有买家都是富有的投资者，有些中等收入者的孩子要到美国上大学，他们通常会购买一套公寓或小型独栋房屋供孩子上大学期间居住。而在悉尼，卖楼按实用面积算，房子是永久产权，可以传给子孙还不用交遗产税。

　　近来大热的曼谷年平均气温在27.5°C，由于旅游业发达且汇聚了各种神秘的东方文化，曼谷的房地产市场近年来快速增长。距离中国仅3个小时行程的泰国，正在成为走出国门的中国人的新选择。同时，曼谷也吸引了国内地产开发商前往淘金。2012年底，国内地产公司绿地集团在泰国曼谷、芭提雅分别开发了两处房地产项目。绿地集团高层曾向媒体表示，在曼谷和芭提雅这两个旅游城市投资建设酒店式公寓，是考虑到泰国有大量中国游客，市场需求旺盛。

　　除了曼谷外，中国投资者在泰国房地产市场上还比较青睐华欣、清迈及芭堤雅的房产。并且不仅仅只是对购买公寓然后出租或转卖有兴趣，而是有兴趣直接进行房地产开发投资。

　　此外，在2015年成立的东盟经济共同体，将吸引大批投资商到泰国投资房地产业，推动泰国房地产市场需求增长。

海外置业也需防范风险
　　海外房产在蕴含较大含金量的同时也蕴藏风险。住在海外给国人提供了很多的便利，但应该注意的是，事情都有两面性，海外房产也是一把双刃剑。在获得利益和享受便利的同时，应该考虑到其带来的风险问题。

　　首先，对海外房地产市场认知度低，投资时盲目选择。在海外不少国际化城市，高租金回报通常伴随着低房产增值，反之亦然。如果既没有了解清楚市场又没有专业人士指导，投资就容易受损。

　　其次，只挑便宜的买，太过片面追求低价而非价值。很多投资者关注海外房产特别是澳大利亚房产，是因为其均价比国内一线城市还低。但片面看重价格却是投资大忌，在澳大利亚、英国、加拿大等成熟、完善和发达的海外房产市场中，因地区差异巨大，项目素质各异，要想选择一个好的投资项目、制订适合投资人的投资计划和策略，不比从A股市场中挑选蓝筹好股简单。因此，看重房产投资价值而非价格，应该是当前国人投资海外房产必须上的一节地产投资课。

　　第三，购房附带的“永久居住权”不等于绿卡。想通过购买房产实现移民的人一定要先弄清对象国的具体政策。以美国为例，投资移民和海外购房没有必然联系，外籍人士可以在美国投资买住宅，但不能借此要求加入美国国籍。

　　第四，普遍认为市中心公寓增值会更快，风险更低，而且空置率低好出租。有些海外城市的情况与国内的情况正好相反，当地市中心的公寓增值较慢，而周边5公里至15公里地区的中价位产品价格却翻了一倍。

　　第五，养房成本较高、转手麻烦。许多国家的房产买起来容易，转让起来就比较麻烦。例如有的国家购房者如购房第一年卖掉房产，增值部分将全额征税，到了第二年可以减半，但手续依然比较麻烦。另外，有些海外房产的维护成本也非常高。