第一太平戴维斯物业顾问中国CEO刘德扬在接受专访时表示，中国投资者对海外房地产投资将持续升温。

　　记者：最近有媒体报道称，中国投资者的注意力正在发生转变。据世邦魏理仕的数据显示，今年上半年，中国对美国商业地产的投资总计达到37亿美元，这比2014年全年中国对美国商业地产投资的1.5倍还多，而同一时期，中国对英国商业地产的投资略有下降。你是否也注意到了这种变化？

　　刘德扬：中国投资者的注意力转向，我认为这是近期的一个过渡阶段，但伦敦和美国的房地产市场不能一概而论。2008年金融危机后，美国的资产贬值30%－50%不等。过去一年，因为美国经济的复苏，流向美国的资金不断增长，大家认为资产价格从低位开始反弹了，看好反弹空间。而伦敦在金融危机之后资产价格没有跌过，一直维持增长的势头。最近投资者可能会产生是不是价格过高的怀疑，可能觉得增长的空间比以前小了。伦敦房地产市场的吸引力在于其长期持有的稳定性和安全性，特别是办公空间租赁，伦敦的公司签租合同期限一般是10-15年，租金回报非常稳定，所以适合中长期持有，短期投资者可能会觉得伦敦的机会不大，而习近平主席刚访问过的曼彻斯特可能比较适合短期投资者。

　　我仍然看好伦敦的物业，伦敦是欧洲投资最旺的地方，是最受外资欢迎的目的地，一是其世界金融中心的地位，二是因为其货币英镑没有像欧元般受到金融危机的影响。最近一个亮点是中英之间的金融合作。当世界其他地方的房价在经历调整时，伦敦的房价不降反升。现在还在开展基础设施建设，快速轨交贯通伦敦东西，城市的活力将得到进一步提升。

　　记者：中资全球配置的需求会不会受美联储加息预期影响？

　　刘德扬：货币利率的变化或多或少会影响到他们的需求，不过我认为因为目前中国经济增速正面临下行压力，这会推动投资者放眼海外，寻找有更好成长潜力的市场。中资走出去的趋势会继续，至少未来两三年会维持增长的态势。近几年很多国外的基金都来中国募集资金，因为他们看到了中资日益增长的资产全球配置的需求。

　　记者：中国投资者在海外地产市场的布局情况怎样？

　　刘德扬：住宅市场方面，传统的金融中心的房地产仍然是值得中长期持有的稳定、安全的资产，比如伦敦、美国东西岸的主要城市，澳大利亚的悉尼、墨尔本以及新西兰的奥克兰。香港目前是豪宅很受大陆高净值人群的青睐。新兴的住宅市场有日本东京、大阪，吸引了众多周边亚洲国家个人买家的欢迎。据我了解，大部分中国开发商也是跟随中国个人投资者的海外购房需求去开拓海外市场的，这还是一个房企主流的“走出去”的商业模型。

　　目前，中资投资海外的写字楼物业大部分是投资型物业，用以自用或收租。大型国企、银行“走出去”有办公需求，像大型险企“走出去”，一般会购买一些物业作为自己的“旗舰”资产，比如平安保险买下了伦敦金融城的标志性建筑劳合社大楼。相比之下，绿地项目是比较少见的。传统金融中心的写字楼可以说是“只有买贵，不会买错”，要考量的因素就是“地段，地段，地段”，传统金融中心的优质地段物业适合长期持有。