中国险资海外“买楼”热潮或将继续。全球性房地产服务商戴德梁行11月25日下午最新的研究报告称，未来几年中国保险业的海外房地产投资将还大幅增加；预计至2019年，中国保险业海外房地产投资金额将新增730亿美元；至2024年，中国保险商持有的海外投资物业总值将达1540亿美元（以当前汇率计算，约合人民币9839.3亿元）。

　　这与中国监管部门放宽险资对房地产投资限制不无关系。据观察，中国保险监督管理委员会首先于2009年10月准许国内保险公司投资国内的房地产项目，而此前保险公司只能购入自用的物业。而现在，国内保险公司可用于投资国内房地产的资金最高比例已提升至公司本身总资产的30%，用于投资海外房地产的资金比例，则最多可占公司总资产的15%。过去六年间，中国政府逐渐放宽国内保险公司投资房地产的限制，为这一股投资力量释放了巨大潜力。

　　根据统计数据，截至2014年年底，国内保险商投资于房地产的金额，只占业界总资产管理规模的0.8%（134亿美元），远低于目前30%的上限。目前中国保险业界五家最大的公司投资在房地产的资金，在其公司总资产中的占比不足2%，有些甚至不足1%。

　　仲量联行也曾做过相关统计。欧美险资对不动产的配置比例平均为5%，中国险资低于这个水平。在他看来，未来中国险资的房地产投资配置比例若按5%计算，也将达到800亿美元的体量，而2015年中资险资在全球的投资仅为200亿美元，接下来还有巨大空间。对于这个空间，戴德梁行给出了一个具体数字，即至2024年，中国保险业将再有750亿美元的资金用于购置房地产，届时中国险商所持有的房地产物业总值将达到1540亿美元。

　　近年来，中国保险商的海外“买楼”举动备受海外投资界注目，一些重点城市的地标性物业相继被中国险资收入囊中。安邦保险集团2015年年初宣布以19.5亿美元收购了纽约华尔道夫酒店，平安保险公司2014年以5.2亿美元收购了伦敦金融区的Tower Place大厦，而在此前一年，平安保险还曾收购了同样位于伦敦的劳埃德银行大楼。针对未来中国险资对投资标的选择的标准，世界主要门户城市将成为首批吸引险资进行海外物业购置的地点，例如目前国内保险商就主要活跃于伦敦及纽约，而其它经常出现1亿美元以上物业成交的城市也会陆续引起国内险资的垂青，这些城市包括亚太区的新加坡、悉尼及东京，以及欧洲的柏林、法兰克福、慕尼黑及巴黎；北美方面值得关注的市场则包括芝加哥、洛杉矶、旧金山、多伦多及华盛顿特区。除了投向更多的海外城市，中国保险商也会涉足更多类型的物业，预计一些更成熟的保险商将会进一步参与到主要门户城市的项目开发中。