Clear Capital曾发布报告说,当时美国房价接近剔除通胀因素的历史平均水平，预计未来会以历史均速（年均上涨3%至5%）上涨，要到2021年才能重回2006年7月的峰值，也就是次贷危机前的水平。目前美国房市又有怎样的变化呢？

 

美国房价连增39个月
　　但是，Core Logic 7月发布报告说，美国房价已连续39个月同比上升，有的州同比增幅甚至超过10%，有33个州和首都华盛顿的房价与2006年的峰值相差不到10%。美国房产市场是否已经进入加速上涨阶段了呢？

美国房价12个月增7.9%
　　美国房地产经纪人协会的数据也显示，美国房价中位数12个月内增长7.9%，今年5月达22.87万美元，比2006年7月的峰值仅差1700美元。

　　美国3月至5月的二手房月成交量均超500万套，约32%的成交房产卖给了首次购房者，高于一年前27%的占比，说明买家消化了危机影响后返身入场。

国人豪掷300亿美元美国置业
　　一般而言，泡沫的测算标准是比较房屋租金、家庭收入中位数与房价的涨幅，如果房价上涨步伐长期超过房屋租金或家庭收入，就意味着要么收入要加快增长，要么房价要跌下来。

　　《经济学人》杂志说，2013年6月，美国房价涨幅落后于租金涨幅，而到了2014年2月，已有部分城市的房价涨幅快于租金涨幅，纽约、洛杉矶和休斯顿尤其快。

　　不过也有人认为，现有部分买家是希望赶在利率上涨前买房，加息后买家也许就会减少，但仅过去一年中国买家在美国房产市场豪掷近300亿美元！

　　美国房地产经纪人协会发布的2015年《全球购房者在美购房报告》说，2014年4月至2015年3月，中国买家首次在交易量、交易均价、交易总额全面超越加拿大获得三料冠军，特别是均价83万美元，远高于国际购房者平均的50万美元。