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在英国购房前要掌握的房地产种类
2015-12-23
摘要:身在国内的你,可能会嫌少去英国,而又想在英国购房,对英国房产种类可能不熟悉。不用急,小编给你总结了。
  英国有一句谚语:一个人的房子,一个人的城堡。寓意是“一个人的家就是他的城堡”,可见英国人对房产的重视程度。当然英国房屋种类也相应多起来。

Apartment/ Flat(公寓/楼房)
  伦敦有很多待售的现代公寓楼,大部分小区周边具有完善的配套设施,为住户的日常生活提供便捷。近年来兴建的现代公寓有偏重小户型的趋势,而房龄稍微长的公寓往往会提供更大的居住空间(约大10-20%)。

  现代公寓楼通常没有永久产权,而只有99年,125年,150年或者999年使用产权(Leasehold)。房子的建造过程往往不及老房子的精细与考究。

  不同小区现代公寓的物业费也多少不均,因此,这些细节也须被囊括到房产投资报告中加以慎重分析商榷。

Detached(独立别墅)
  这种别墅是很贵的,有自己的花园和停车位。独立别墅一般都是2层高,至少有3个卧室,还有客厅、厨房、餐厅等,很多还有自己的车库。

  独栋别墅即独门独院的别墅,上下左右前后都属于独立空间,具有高度私密性,房屋周围有宽敞的院落,前后花园。此类房子占地面积大,多数房屋建在土地相对便宜的地域,例如城市边缘或是城市近郊,而在市中心很少见。

  因所在地域不同,独栋别墅的房价差异很大。比起同区域同等联排别墅,独栋别墅的价格可能高出25%~50%。

Semi detached(半独立别墅)
  Semi detached是一栋大别墅分为左右两个独立的住房。每套住房一般都有自己独立的花园和停车位,2层高,卧室为2-4个,有客厅、厨房,很多还有自己的车库和停车位。

  这种房型由于占地面积相对独立别墅小一些,盖房成本也低一点,所以价格比较便宜。调查显示,英国三室<半独立别墅>卖得很快。这些房产往往也比小房产在十年内房产增值潜力大。

Terraced house(联排房)
  在19世纪,1930到1950年间,密集的联排别墅在英国许多城市包括伦敦建成。这些联排别墅通常是由多套两三层的相同结构的别墅左右紧密相接,每套别墅户型一般为3~4居室1厅1厨2卫,使用面积约为100~130平方米,尤其受到许多需要在市区上班的家庭的青睐。

  联排别墅的优势在于有后花园,虽然可能不太大(一般约10-15米长)。联排别墅一般具有永久产权。很多联排别墅都经过扩建,通常是别墅后墙外扩(后花园的面积相对减小)或是房顶改造。

  房顶的改造很常见,通常为别墅增加1室1卫,从而使房产本身大幅增值。

Townhouse
  属于联排别墅的一种。粗略可以再细分为古典式(一般非常宏伟的建筑)和现代(从1970年开始)兴建的两种类型。古典式的townhouse多位于伦敦市中心(相当于北京一环),使用面积高达250~450平方米。

  黄金地段加上奢侈的面积必然导致此类别墅昂贵的价格。townhouse与其他联排别墅的主要区别在于它楼层多,一般3-5层高,所以使用空间较大。一般每栋房子都有独立的花园和车库。

  近代townhouse更为抢手,主要因为别墅具有优秀的保暖性,隔音性,多间卫浴设施,以及充裕的停车空间。

  townhouse可以带来很高的的租金回报,不但可以整栋房子出租,还可以以房间为单位出租。劣势包括需要经常上下楼梯。

Cottage(度假别墅/农舍)
  这种房子很难归类,但是一般在英国Cottage都是很古老的小房子,很多在乡村,价格都比较贵,主要是英国人比较喜欢古老而有特色的房子。这些房子英国人很多用来养老,或者度假。

Bungalow(平房式别墅)
  这类房型通常只有一层,因为所有的房间都在一个层面上,不需要上下楼梯,所以成为了老年人的首选。相关数据表明平房式别墅的租金回报率是所有房屋类型中较高的,平均高达7.2%。

Council House(廉租房)
  英国有很多平民是靠国家救济金养活的。英国每个地方政府都有很多自己盖的贫民房,类似于中国的廉租房。这种房子类型包括:半独立别墅、小排房和公寓。这种房子政府会以低价、或者免费的方式出租给住户。

  平时不往外卖,但是政府也会考虑低价卖给住户。有时候地方政府没有钱了,也会拍卖一些空的、或者需要维修的廉租房。这种房子一般质量都不错,但是房子的小区环境不是很好,因为小区里很多居民可能是穷人,安全性和升值空间会受一定的影响。

Ex-council House(私有廉租房)
  从80年代开始,英国政府把自己手里很多廉租房以低价卖给了当时住在房子里的住户。这些房子就等于是私有房子,但是在廉租房的小区里面,有些小区大多数房子都已经成为私人所有。

  一般从市场价来说,这种房子会比商品房要便宜一点。但是提前做一下考察,如果周围还有很多房子还是廉租房,并非私人所有,比例越高就说明穷人越多,人也杂,而且不知道接下来是谁申请搬进来住,第一是不安全,第二会影响以后的房价。

  英国房屋种类多种多样,想自住还是赚钱,海外置业者可以根据自己的目的选择适合的那款。
摘自:新浪
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