当国内房地产行业进入微利时代，“出海淘金”成为更多房企的重要选择。

　　世邦魏理仕发布的数据显示，仅今年上半年，亚洲房地产对外投资总额就达到190亿美元。而中国，上半年在全球房地产投入就达66亿美元，居亚洲首位。

　　近年来，以万科、绿地、碧桂园、朗诗为代表的国内房企掀起一股“出海”潮，国内很多地产开发商加速拓展海外业务，积极进军美国、欧洲、澳洲等市场，形成了一股“业务全球化、资本国际化”的新浪潮。

本土房企进军海外市场
　　“在这一浪潮中，福星惠誉审时度势，最大限度地分享中国移民红利，培育国际资本和房地产业务增长点。”近日，福星智慧家物业服务有限公司总经理荆志伟表示，福星股份在澳大利亚的帕尔玛塔项目一期销售近尾声，二期也将按期启动。

　　时间回溯到2014年9月，福星股份在澳大利亚第一大城市悉尼成功获得帕尔玛塔地块，并迅速组建国际化管理团队启动普罗米娜项目建设，拉开业务全球化大幕。

　　2014年，项目一期开盘热销，今年二期开盘再次刷新纪录，福星惠誉成为中国房企海外拓疆的“第一军团”。

购房送移民政策带来投资商机
　　日前，绿地集团美国公司CEO张伊琲在武汉一场活动中介绍，绿地在美国的房地产投资已达60亿美元。

　　2014年，千亿级房企集体加码海外市场，绿地、万达等均指出将逐步实现海外战略。汉派房企也不示弱，积极进军海外市场，与龙头房企处于同一起跑线。

　　为何国内房企会青睐海外市场？一家大型房企的海外事业部负责人表示，由于国内追求国外教育、医疗资源的人越来越多，加上英国、西班牙、葡萄牙等国家推出购房送移民的政策，给想移民海外的投资人带来商机。

　　而仲量联行国际资本集团中国区总监夏飏飏则认为，国内房企海外“淘金”，更多的是挑战，房企在开发过程中可能遇到包括政策转向、税收增加等诸多不确定因素影响，需注意防范风险。