近年来，中国企业积极参与海外房地产投资开发，掀起一股新的“出海”潮。近日，“雅居乐全球之旅启动仪式暨满家乐项目品鉴会”在马来西亚首都吉隆坡举行，标志着雅居乐集团正式踏足海外，同时，首个海外项目——雅居乐满家乐也正式入市。

 

　　据介绍，雅居乐“满家乐”项目位于吉隆坡满家乐豪宅区的核心地块，是雅居乐集团与马来西亚当地开发商辟捷集团（PJD Group）共同开发，双方分别持有70%和30%股份。

 

　　2014年5月，雅居乐再度加码投资马来西亚，与当地公司丽阳机构合作，以8.55亿元购入另一幅吉隆坡地块，该地块所建项目预计于今年年底入市。雅居乐两笔投资购地资金总计为12.85亿元。

　　对于拥有“旅游地产专家”之称的雅居乐来说，此次加码马来西亚，雅居乐执行董事、副总裁黄奉潮称，稳定的经济增长、宽松的政策环境、低廉的土地成本，以及逐渐壮大的海外华人市场，都是其选择马来西亚的重要原因。

　　“马来西亚的环境、气候、文化都很好，同时是一个国际市场，中国大陆、香港、台湾等地区都是重要客源地。”国内投资者之所以青睐马来西亚，与其房地产价格处于价值洼地、完善的法律体系以及较低的移民门槛不无关系。同时，随着美元进入加息周期，和人民币的持续贬值，购置海外房产无疑成为一个好的保值增值途径。

　　据了解，马来西亚政府为鼓励外籍人士长期居住而推出的“我的第二家园”计划，以“低门槛、高效率”著称。马来西亚政府还给予购房者特别贷款优惠。外国人购房可申请贷款，一般可贷款50%~60%，贷款利率在4%左右。除了在购房政策上给予鼓励之外，马来西亚的养房、转售涉及到的税费也相对低廉。

　　为了吸引更多投资者，马来西亚制定了“大吉隆坡计划”，据了解，“大吉隆坡计划”从2011年开始实施，政府规划发展的7项庞大工程，以及推动一系列重建、改造、整治、美化计划。

　　相关地产分析师表示，随着欧美等国家经济企稳，使得国外的部分经济体具有投资价值。此外，国内高收入人群受环境、教育等因素影响，加大了他们对于境外购置房产的意愿，而部分房企为迎合需求选择了拓展海外业务。

　　黄奉潮透露，从第一站马来西亚出发后，未来雅居乐可能也会将目光投向澳大利亚、美国和英国等地。