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美国公寓出租市场即将供不应求 赶紧买入赚租金!
2016-02-02
摘要:美国人口预计在未来40年增长30%。而与不断上升的房屋需求量相对的是,美国当前现房销售库存为10年来最低。于是专家呼吁:有房就赶紧买吧!国人一直青睐美国公寓,而美国公寓市场出租占有率已达94.7%,已经基本饱和,即将供不应求。
  根据世邦魏理仕的数据,2015年中国投资者花费大约86亿美元购买美国房地产(不包括房地产开发项目),短短一年几乎翻了2倍。

  作为世界头号移民大国,随着全球各地新移民群体的不断涌入,美国的人口也在不断增加,预计未来40年将增长30%。而与不断上升的房屋需求量相对的是,美国当前住宅量为50年来最低记录,当前现房销售库存为10年来最低记录。于是专家呼吁:有房就赶紧买吧!

  Axiometrics公司的研究报告显示,全美高达6%的公寓房产总投资来自美国境外,其中来自中国的投资就位居前三甲,并且这个数据还在逐年上涨。

为啥国人如此青睐美国公寓?几大优势不容忽视:
1、2015年2月,全美有效出租率增长了5.05%,是自2011年7月以来的最高值;
2、公寓市场出租占有率达到了94.7%,已经基本饱和,即将供不应求;
3、不同于其他国家,美国公寓市场有多元化的特点,投资者在选择上有很大空间,不同地点、不同风格、不同资金结构,能够让投资者找到适合自己的最理想组合方式。

推荐美国公寓:博克兰-杰克森公寓(Jackson Place Flats)
  杰克森公寓位于美国首都华盛顿特区东北部的繁荣街区——博克兰街区,共有34套复式公寓,2室2厅加2个半卫生间,视野、通风、采光俱佳。高层公寓还可使用超大的私人屋顶平台,举办小型聚会之类挺不错的。公寓还配备24个安全门停车位,设施齐全,拎包入住。


 
  博克兰拥有漫长而丰厚的历史,著名景点有天主教大学、三一大学、圣母无原罪国家圣地教堂、圣墓山花园和方济会修道院,从杰克森公寓也能轻易到达H商业街区、NE街区和美国国会山。美国步行点评网称这里“非常适合步行”。美国前总统林肯为逃离华盛顿的各种压力,就曾在附近的一所小村舍度过了好几个夏天。


 
  投资者可以整栋购买也可单独购买。若整栋购买,整体售价1800万美元。整体购买后,可单独出租或出售公寓,平均租金可为3000美元/套/月,则年收益可达122.4万美元,净收入95万美元。每套公寓可单独支付水电费。
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