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投资客该抓住的2016年纽约房市8大趋势
2016-02-17
摘要:近日有业内人士综合了各大公司和机构发布的数据,再根据多年经验判断,认为2016年纽约房产市场有以下8个特点,是投资客,就不能错过!
  2015年纽约房产市场是2007年以来表现最亮丽的一年,但很多人对2008年的房市危机记忆尤新。有业内人士强调,2016年纽约房地产不会重蹈2008年的覆辙,出现泡沫的可能微乎其微,那究竟2016年纽约房地产会呈现怎样的趋势呢?
 
1、纽约房市将放慢脚步,温和成长
  2016年纽约的房屋销售和价格健康温和成长,但上升速度低于2015年,这种放缓不是市场出了问题,而是回归常态。纽约房市已经经历了15年的一个跌升周期,终于看到了比较正常的状态。

2、纽约中档公寓销量或有所增加
  纽约2016年的豪华公寓销售空间缩减,中档公寓有所增加,整体价格不会下跌。以曼哈顿房地产市场为例,超级公寓(以500万价格起跳)销售在2016年将不太可能成长,2014年的40亿成交额在2015已经降到36亿。

3、纽约新建公寓只会越来越贵,预算百万或一房难求
  2016年曼哈顿新开发土地取得将愈难愈少,所以新建公寓价格很难下跌。如果需求增加,则单位尺价仍然会涨。所以2016年曼哈顿公寓价格在$500万以下的,销售量将有成长空间。100-300万美元的房产将大受欢迎,而且库存量特别紧缺。

4、鲁克林或超曼哈顿成纽约地产上升最快区域
  纽约五大区中,布鲁克林超过曼哈顿成为纽约地产上升最快区域,当地房产价格和交易量将持续走高。长期以来,布鲁克林一直以高性价比着称。宽敞的居住条件、历史悠久的街区和高品质的公立学校都增加了这一地区的吸引力。然而,随着布鲁克林升级为全球时尚之都,当地房价扶摇直上。买家经常竞相加价,全现金交易也成为常态。

5、纽约市租金涨幅将超过房价涨幅
  纽约人的租房成本变得更加难以负担,有超过85%的地区租金超出家庭收入的40%。此外,租金正在比房价更快的速度增长,我们已经看到2015年下半年的空置单位租金报价以两位数的速度在增长。对于大多数租户来说,不能买屋是因为低信用分数、有限的积蓄、缺乏稳定的收入,和没有资格申请到贷款。这将加速纽约市长的20万套平价房的建造。

6、2016年“升值黑马地区”或偏离曼哈顿
  纽约市可以开发兴建的土地平均价格是每平方尺$759,价格一路上涨,开发商仍然继续买地,势不可挡。不过买地的区域已经慢慢扩散到曼哈顿以外较偏远地区,如布朗士区的南部、皇后区的牙买加(Jamaica)、布鲁克林区的East New York、史丹顿岛的St. George以及新泽西州的泽西市内陆,因此这些新型区域在2016年之后会成为地产快速爆发的升值点。

7、2016年末利率上涨前,或赶上“购房潮”
  30年固定利率可能在2016年结束时上涨约60个基点,但这个增幅是可以承受的,因为消费者将有多种策略以减轻影响。当然,高利率将使每月支付更高,债务与收入的比例也将提高,影响最大的豪华市场将导致更少的销售。更高的利率将刺激更多现有的房主出售现屋和赶在利率上升至更高之前购买。

8、来自中国的海外买家在纽约投资房产更加谨慎和理智
  2015年中国买家成为美国第一大海外投资国,但由于现在中国人购房资金汇出来较难,因此中国人纽约购房热潮会平息下来,不再像前几年火爆。但留学人数和投资移民人数会继续冲高,在本地购房现实需求没有减弱,只是他们的购房预算有所压缩,对房产的持有成本更加精打细算。
摘自:美国房产网
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