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中国人购买日本房地产意愿飙升 中日买房有啥区别?

2016-03-28
摘要:各种数据和报道都显示,赴日买房已成当下的一种流行趋势。那么,去日本买房,和在中国买房有区别吗?靠谱吗?
  继澳大利亚美国之后,日本正在成为中国购房者的新目的地。


 
  统计发现,2015年第二季度中国人对日本房地产的购买意愿指数为2086,比第一季度激增了54%;而2014年第二季度,这个指数仅为100。

  各种数据和报道都显示,赴日买房已成当下的一种流行趋势。那么,去日本买房,和在中国买房有区别吗?靠谱吗?

土地
· 中国:土地属于租借制,土地全部归国家所有。
· 日本:土地属于私有制,归所有者所有。在日本买房,就会相应的得到土地。如果是楼房,则所有用户平摊地价,共同使用权。一户建下的土地,则完全就是自己家财产了,传给你的子子孙孙或者卖掉,都是你自由支配。

质量
· 中国:中国房屋的使用十年,在外观和内在出现一些质量问题。
· 日本:日本房屋使用十年不论是内在设施还是外观,都比中国房屋的使用情况好很多,并且日本每个月都会有交修缮费,在10-15年进行房屋修缮,根据管理公司的不同修缮的年份也会不同。

面积
· 中国:在国内80平-200平房屋面积是算上公共面积和阳台一起的总面积。
· 日本:日本的80平-200平房屋面积是实在的面积,并没有加上公共面积与阳台面积。

内装
· 中国:房子绝大多数是毛坯房出售。买下后,自己还要再花钱装修。
· 日本:房子是精装修的。不管是买成品房,还是自由建,都是建房装修一步到位的。

附送
· 中国:相比国内什么也没有的毛坯房,高档内装和厨浴卫等电气自动化设备等等,都是自己添钱安装的。
· 日本:房子一般都有少量附送品,例如普通厨卫设备。

贷款
  日本普通工薪层平均买3500万日元的房(包括地),还25-35年贷款,还贷几十年这点和中国百姓也没什么区别。

注意事项(购房者为日本人时)
  不过有一点最大不同是,在日本,丈夫的名义房,如果丈夫不在了,妻子不需要还贷款,因为是丈夫的名义,还贷的法律义务只是丈夫一人,保险公司会帮你付清剩余贷款,房子依然是妻子的。而如果房子妻子有名义,就是说妻子有继续还贷的法律义务,则必须自己继续还贷,还不起,自然就不能继续拥有房子。

日本房产广告中出现的“表面回报率”和“实际回报率”有何区别?
· 表面回报率:是指一年的房租收入÷房屋购买时的价格所计算出来的房屋的回报率。年租金收入÷房屋购入价格。
· 实际回报率:是指(房租收入-管理费和修缮费以及各项杂货)/房屋购买价格所得出的回报率。这个收入就是一年的净营运收入,一年的实际到手的回报率。(每月租金收入-每月管理费-每月修缮费)×12个月÷房屋购入价格。

10%以上回报率的房产算是好房吗?
  首先,日本地区房产的“表面回报率”一般为5-10%,但这个回报率还未将房屋的持有成本减去。

  持有成本是指日本公寓(アパート除外)每个月都需要维持费用,比如,每个月的管理费、修缮费,每年的固定资产税,都市计划税等费用。这些费用是即使房屋空着都是需要缴纳的。

  其次,回报率10%以上的房子在东京,大阪的好区域是相当罕见的。不过,在日本的偏远地区,确实是有存在!但是日本近年来农村和偏远地区的人口一直在减少,如果这个高回报的房子一旦变成空房的话,没有房租回收,对于投资家来说,也是较大的风险。

  摘自:日本房产网

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