继澳大利亚、美国之后，日本正在成为中国购房者的新目的地。
 

　　统计发现，2015年第二季度中国人对日本房地产的购买意愿指数为2086，比第一季度激增了54%；而2014年第二季度，这个指数仅为100。

　　各种数据和报道都显示，赴日买房已成当下的一种流行趋势。那么，去日本买房，和在中国买房有区别吗？靠谱吗？

土地
· 中国：土地属于租借制，土地全部归国家所有。
· 日本：土地属于私有制，归所有者所有。在日本买房，就会相应的得到土地。如果是楼房，则所有用户平摊地价，共同使用权。一户建下的土地，则完全就是自己家财产了，传给你的子子孙孙或者卖掉，都是你自由支配。

质量
· 中国：中国房屋的使用十年，在外观和内在出现一些质量问题。
· 日本：日本房屋使用十年不论是内在设施还是外观，都比中国房屋的使用情况好很多，并且日本每个月都会有交修缮费，在10-15年进行房屋修缮，根据管理公司的不同修缮的年份也会不同。

面积
· 中国：在国内80平-200平房屋面积是算上公共面积和阳台一起的总面积。
· 日本：日本的80平-200平房屋面积是实在的面积，并没有加上公共面积与阳台面积。

内装
· 中国：房子绝大多数是毛坯房出售。买下后，自己还要再花钱装修。
· 日本：房子是精装修的。不管是买成品房，还是自由建，都是建房装修一步到位的。

附送
· 中国：相比国内什么也没有的毛坯房，高档内装和厨浴卫等电气自动化设备等等，都是自己添钱安装的。
· 日本：房子一般都有少量附送品，例如普通厨卫设备。

贷款
　　日本普通工薪层平均买3500万日元的房(包括地)，还25-35年贷款，还贷几十年这点和中国百姓也没什么区别。

注意事项（购房者为日本人时）
　　不过有一点最大不同是，在日本，丈夫的名义房，如果丈夫不在了，妻子不需要还贷款，因为是丈夫的名义，还贷的法律义务只是丈夫一人，保险公司会帮你付清剩余贷款，房子依然是妻子的。而如果房子妻子有名义，就是说妻子有继续还贷的法律义务，则必须自己继续还贷，还不起，自然就不能继续拥有房子。

日本房产广告中出现的“表面回报率”和“实际回报率”有何区别？
· 表面回报率：是指一年的房租收入÷房屋购买时的价格所计算出来的房屋的回报率。年租金收入÷房屋购入价格。
· 实际回报率：是指（房租收入-管理费和修缮费以及各项杂货）/房屋购买价格所得出的回报率。这个收入就是一年的净营运收入，一年的实际到手的回报率。（每月租金收入－每月管理费－每月修缮费）×12个月÷房屋购入价格。

10%以上回报率的房产算是好房吗？
　　首先，日本地区房产的“表面回报率”一般为5-10%，但这个回报率还未将房屋的持有成本减去。

　　持有成本是指日本公寓（アパート除外）每个月都需要维持费用，比如，每个月的管理费、修缮费，每年的固定资产税，都市计划税等费用。这些费用是即使房屋空着都是需要缴纳的。

　　其次，回报率10%以上的房子在东京，大阪的好区域是相当罕见的。不过，在日本的偏远地区，确实是有存在！但是日本近年来农村和偏远地区的人口一直在减少，如果这个高回报的房子一旦变成空房的话，没有房租回收，对于投资家来说，也是较大的风险。