在我国楼市疯狂猛涨的过去十年，导致房价暴涨了近10倍，许多热钱已经纷纷变现撤离这个怪异的市场，租房市场的价格远远比不上投资房价本身的价格，中国房产的保值程度，让一些精明的投资者们望而却步。

 

　　中国现在房价投资获利是通过非理性升值的买卖中获取利润，整个内需GDP所占比例相当高，普通民众根本买不起房，这种交易市场的火爆从何而来，要么银行信贷出现问题，要么就是民众收入增长，但是每年10%的收入增长，今年2016年是6.5%的增长，比起房价的增长是小巫见大巫，中国普通民众的买房梦想成了无法完成的任务。

 

 

　　去年年底绿地控股联合日本最大规模免税连锁企业Laox（乐购仕）株式会社，斥资6000万美元成功收购日本千叶海港广场综合体项目，预计项目总投资额达100亿日元以上；今年3月春秋集团布局旅游地产，与日企业合作开发酒店品牌等，越来越多的知名企业早已部署自己的商业版图。

　　与中国相比，日本房地产租赁稳定，利润较高。加之2020年东京奥运会的举办，整个日本的房产市场都会有一个明显的提升，潜力无限。在中国，大部分商品房是不含内部装修的毛坯房。而日本的在售物业都是精装修房，拥有最新的建筑施工和装修技术，各种设备齐全。另外，日本房产的价格低廉。在北京的中心地区，很难发现换算成日元后总价在5000万日元以下的物业，而在大阪，即使市中心也能以2000多万日元（约120万人民币）置业，而在市郊则能购买别墅。

 

　　东京即将举办2020年奥林匹克运动会，围绕奥运概念的开发项目逐渐启动。大阪的都市再建设计划顺利进行中，梅田商业区域开发逐渐完工并投入使用，2015年成立大阪都的构想为大阪城市的再开发提供了条件。上海自贸区成立，人民币自由化程度加速，利用当前人。