近来，不少海外地产来中国举行房地产项目推介会，在资金投资配置荒、国内经济增长放缓、高品质的成熟物业回报低等因素的驱使下，越来越多的买家转战海外楼市投资，其中，澳洲、美国、英国等房地产吸引投资客最多。

 

　　近年来，国内高净值人群在资产配置的驱动下，纷纷加入海外购房大军。据数据调查显示，纽约、伦敦、悉尼以及墨尔本这四个城市的房产年成交量，占2015年全年总交易量40％以上。其中，纽约成为中国投资者海外置购房地产最受欢迎地区，2015年吸引来自中国的直接投资共计57.8亿美元，为2014年的5倍。

 

　　美国海外房地产投资协会近日预计，外国投资者今年投到美国房地产的资金总额将超过去年，纽约仍将高居榜首。数据显示，仅2015年纽约曼哈顿地区就吸收了来自中国的58亿美元直接投资，比前一年翻了5倍。德州的休斯顿、达拉斯紧随其后。此外，目前中国买家在洛杉矶、波士顿和芝加哥的房地产投资也开始增加，因为那里的投资回报不比纽约差。

 

　　同时，伦敦的房产投资也出类拔萃，仅2015年前三季度就吸引了超过20亿英镑的中国资本。

 

　　而过去几年，作为一个成熟的市场，澳大利亚高度透明的市场、人民币对澳元的汇率优势以及高企的投资收益率，吸引了中国投资者纷至沓来。大量中国投资者也出于子女求学等原因投资澳洲住宅市场。据悉，中国商业房地产的买家在去年为澳洲房地产带来了逾38亿澳元，悉尼和墨尔本仅次于曼哈顿成为中国投资的首选地，黄金海岸附近也成为新的投资热点。

 

　　境外投资房地产仍将成为未来的投资趋势，这由多种因素决定,海外旅游、国人储蓄率高、中国市场缺乏投资渠道、住宅的租金回报率通常在2%~3%，而银行贷款的利率高达6.9%~7%，这之间有着很大的差距。

 

　　近几年来，“海外战略”已成为不少房企的新方向和重要布局之一。绿地、万达、万科、富力、雅居乐等房企都相继在海外市场布局，投资区域则从东南亚一路延伸到澳洲乃至欧美地区，而投资类型除了核心地区的办公楼、高档住宅外，也有像碧桂园森林城市一样从零开始的“造城计划”。