根据权威地产数据统计，2015年中国资本投资到海外房产的资金总额达300亿美元，是2014年的两倍！2015年前10个月就已超过2014年的全年总额——151亿美元！比2009年增加了50倍！可以说2015年是海外房产井喷的一年。在伦敦、纽约等城市，许多地标性建筑已被中国买家收入囊中。

 

　　在2015年表现突出，掀起了中国资本海外房地产投资的第三波浪潮。“未来，以高净值人群、私募基金公司、中小地产商、工业企业混合构成的新的投资主力军，已经构成海外地产投资的第四波浪潮”。

 

　　同时，中国资本的资金流向，也不仅仅集中于海外门户城市，而是开始向收益率更高的海外其他城市扩散。被中国资本掌握的海外地产，销售对象也开始从针对中国客户转而寻求更加专注本地化经营。

 

　　资金流向哪？

 

　　“资金的大头还是流向海外门户城市的商用物业”

 

　　根据数据统计，2015年的投资向海外地产的中国资金，42%流向了海外办公楼等商用物业，18%用于购买酒店，27%流向了项目开发。2014年的格局大同小异，用于购买海外商用物业的资金额依然占比最多，达到40%，其次是海外房地产开发，占比36%。

 

　　分区域来看，资金大部分还是流向发达国家的门户城市。纽约、伦敦、悉尼以及墨尔本这四个城市的房产年成交量，占2015年全年总交易量40%以上。

 

　　纽约的吸金能力最强，吸收了57.8亿美元的投资，成为中国投资者2015年最大的投资目的地，且比2014年增加了5倍；曼哈顿区又是纽约城中最热的区域，从中国流入用于购买美国房产的资本，有52.3%流入了纽约曼哈顿地区，用于购买商用物业和酒店，截至目前，中国投资者依然是曼哈顿商用物业的第二大买家，曼哈顿地区超过20%的跨境投资额来自于中国。

 

　　2015年排名第二位的是悉尼和墨尔本，总共吸引了38亿美元的中国投资；除此之外是伦敦。

 

　　澳大利亚还是在快速吸引中国资本的流入，尤其是悉尼和墨尔本。中国开发商在这里非常激进，在澳大利亚最活跃的十大地产开发商中，有7个是来自中国的开发商。

 

　　多元化投资潮兴起

 

　　目前，海外地产投资似乎正出现新的动向，已经构成第四波浪潮。

 

　　“高净值人群、私募基金，以及各种各样的地产商和工业企业，越来越在海外地产投资中崭露头角”

 

　　2005年-2006年间，中国的主权财富基金，例如中投公司等开始投资海外地产项目，这是第一波浪潮，此后，2007-2008年间，全球金融危机，国内的房地产开发商意识到海外的许多资产价格非常便宜，便开始走出国门，形成了第二波以地产商为主的海外地产投资浪潮，而2014-2015年间，保险公司及其他金融机构大放异彩，不断收购海外地标建筑，又形成了第三波浪潮。

 

　　不同于以往巨型企业或者基金的大手笔并购，现在这些中型或者小型投资者，不仅仅关注海外一线门户城市，更加开始向二线城市，寻找更高收益率的投资机会。

 

　　“现在到了大家寻找多元化投资机会的阶段”，中国大的机构投资者更倾向于寻求安全稳定的资产，因此集中在一线成熟市场，但第四波的投资者们，则更倾向去休斯顿、达拉斯这类地区性主要城市，回报率更高的项目，也更适合他们。