有数据显示，我国投资者对于房产投资比例一直比较高，占投资比的60%，而发达国家投资者的房地产配置比例则低于10%，过去两年都在5%～8%之间，对于国内的投资行业来讲，帮助国内高净值人群合理配置资产与资产管理，加大海外份额，实现持续稳定增长，可以说是刚刚起步。

 

　　伴随着一系列宽松政策出台后，国内一线城市房价再度走高，2015年夏季的股市动荡等因素让国内出现了资产配置荒，中国高净值人群在海外资产配置如火如荼。

 

　　数据显示，中国高净值人群在配置资产时更偏爱房地产投资。过去十多年来，从香港、新加坡，到美国、加拿大再到欧洲的英国、西班牙、葡萄牙，中国的富人们沿着这一路径转战海外购房移民；而高净值人群数量的增多，又反过来推动了海外房产投资全球化。

 

　　欧洲房产持续升温

 

　　不经意间，在过去两年里，中国人的购房热情，就从北美燃烧到了欧洲。在过去一年里，葡萄牙，西班牙，是中国买家投资最多的国家。

 

　　欧洲地区都是非传统移民国家，原先都以输出移民为主。2011年以来，美国、加拿大等主移民国移民政策呈持续收紧态势，而欧洲国家则更持开放态度，纷纷出台了“黄金投资移民”计划，如塞浦路斯购房移民、西班牙购房移民等，都先后出台购房投资移民的法律措施。

 

　　海外资产称需求

 

　　欧洲具有投资安全稳定、舒适的环境、精英的教育、丰富的福利等一系列的优势。在操作层面，相对于北美，欧洲国家的移民政策对申请人没有经商背景、语言的要求，投资额也比较低，办理速度比传统移民国家要快很多，使越来越多的中国投资者将目光聚焦于此，欧洲购房移民项目持续火热。

 

　　葡萄牙的官方发布的数据显示，目前来自中国的申请人占了总申请数量的80%以上。

 

　　相较于中国内地高企的地价(当前一线城市尤其是北京的地价都超过了在售房价)、房价，欧洲房地产资产目前仍是一个价值洼地，中国已进入“欧洲投资移民时代”。

 

　　国内房地产资产价格过高和贬值风险，是资产配置全球化的重要推手。驱动中国人海外投资的主要原因是资产配置，分散风险，海外占比目前约为20%。中国的M2是美国的1.5倍，货币超发，导致人民币“内贬外升”。

 

　　房价在过去10年是涨了，但是房价的上涨速度并没有跟上人民币的发行速度。因此现在是对外投资的最佳时机，应该抓紧时机将“假钱”换成真“资产”