悉尼最繁华的商业街——Pitt Street上的购物中心Midcity，被香港四大富豪家族之一的郑氏家族收购，并创下最高的单价记录——每平米45000澳元，成为悉尼同类商业物业交易中最贵的一宗。

 

　　Midcity购物中心建于2010年，坐落于悉尼最繁华的商业街Pitt Street上，毗邻Myer的悉尼旗舰店，正对着澳洲老牌百货商Westfield Group的mall。这座四层楼的购物中心入驻有50多家知名品牌店铺，如日本零售商优衣库、Rebel Sport、General Pants、Forever New、Culture Kings、 Just Jeans， Portmans和Witchery等，是悉尼CBD的地标百货建筑之一。

 

　　ACB News《澳华财经在线》报道，Midcity购物中心是Fortius Active地产信托拥有75%股权的物业。在这次交易中，郑氏家族以超过3.1亿澳元的价格，从Fortius Active地产信托手中收购了Midcity购物中心75%的股份。而45000澳元/平米的单价，意味着该物业的年回报率不足5%。

 

　　与同在CBD的另外两个商业物业交易相比，Midcity购物中心显然“卖贵”了。

 

　　今年早些时候，澳洲本土基金Investa Commercial 地产基金 (ICPF)先以1.675亿澳元买下Market Street1号50%的股权，又以4.425亿澳元买下了George Street的地标性写字楼George Street 420号75%的股权。这两个项目的回报率分别为6.5%和5.3%。

 

　　分析人士指出，Midcity购物中心交易如此低的回报率一方面反映了借贷利率在下行，另一方面反映了澳元贬值及利率高于全球其它发达国家的背景下，澳洲商业地产市场对海外资本的强大吸引力。