今年早些时候，世界领先独立房地产咨询集团莱坊国际(Knight Frank)发布第二版“中国海外房地产投资报告：新浪潮，新目标”。报告彰显出，由于国内市场存在不确定性，2015年中国海外房地产投资强劲增长，大部分投资流入全球性门户城市。到2015年底，中国的对外投资总额接近300亿美元，较2014年翻番。

 

 

　　澳媒报道，近来，人民币贬值与股市动荡使得不确定性增加，投资人对于政策干预变得更加警醒。中国投资者到海外寻求资产配置多元化的需求增强。莱坊国际亚洲市场部主管王家明(Dominic Ong)表示，相较于去年的火热局面，中国海外地产投资活动有所放缓，但中国投资者对澳大利亚，尤其是悉尼市场保持强烈兴趣。

 

　　去年底开始，本地贷款政策收紧对亚洲买家赴澳投资产生影响，2016年来自亚洲的地产投资总体放缓。尽管如此，市场中重大交易不断。近期流入亚洲投资者手中的优质开发地块包括：

 

 

　　今年初，麦格里街71-79号地块，以1.585亿澳元售予新华联集团(Macrolink)；

 

　　去年12月，麦格里公园 Herring路 137-143号，以8000万澳元售予中国海外集团( China Overseas Holdings)；

 

　　去年底，悉尼的Edmondson公园与 Menangle 公园处一开发地块，以3亿澳元售予大华集团。

 

　　莱坊国际对市场趋势的预测正继续得到印证，5月30日，平安不动产与本地地产巨头Mirvac二度联手开发公寓项目的消息释放出更多积极信号(详见《平安&地产巨头Mirvac联合开发悉尼公寓项目》)。

 

 

　　澳媒报道，莱坊国际指出，亚洲投资者的购买活动主要集中在悉尼。以往，专注于开发地块的情形正在发生改变，开始有更多投资者关注优质、投资型办公地产——尤其是在悉尼CBD。出现这种情况的关键原因是，开发地块属于长期投资，要经过数年才能获得完整回报，而办公地产投资能立即产生现金流。

 

　　悉尼CBD投资级优质办公地产需求强劲，然而市场上存量极为有限，使得亚洲投资者开始看向澳洲其它城市，包括墨尔本、布里斯班与黄金海岸。只是目前交易活动仍集中在悉尼。

 

　　由于从中国转移资金受限，高净值人士的投资交易水平要低于去年，这让市场平添了谨慎情绪。

 

　　莱坊国际(Knight Frank)研究与咨询部主管 Matt Whitby表示，2010-2015年间，中国对悉尼墨尔本市场的投资飙升，“考虑到过去五年的增长水平，我们预计中国对澳地产投资会保持稳定和强劲，但很难超越2015年。”尤其是，2015年出现了中投公司(CIC)收购Investa资产组合(价值24.5亿澳元)的大手笔交易，一举推高了全年交易总额。

 

　　澳媒报道，中国的投资活动聚集于开发地块与投资级办公楼，尤其是在悉尼与墨尔本市场。最好地段、最佳最优质的开发地块与办公楼最受关注。“次级开发地块要花较长时间才能售出，优质地块则是一抢而空”，莱坊国际(Knight Frank)亚洲市场部主管王家明说。

 

　　王家明预计，2016年来自中国的投资额会保持增长，只是不如过去几年。预计未来三到五年需求会保持强劲，但供应可能影响交易量——由于最佳地段缺少优质存量。

 

　　莱坊国际大中华区总裁Paul Hart评论称，传统门户城市仍是中国投资者最爱。2015年，纽约的曼哈顿是首选目的地，吸引了57.8亿美元投资，较前一年增长五倍。其次就是悉尼与墨尔本，吸引了38亿美元的中国投资。

 

 

　　澳媒报道，中国海外地产投资关键趋势：

 

　　◎ 国内市场存在不确定性的情况下，2015年中国海外房地产投资持续强劲增长，大型及较小投资者均保持强烈兴趣。

 

　　◎ 全球性门户城市吸收了大量投资。保险巨头持续抢占优质地产。美国商业地产投资大增，成为增长最快的成熟市场。与此同时，中国对澳投资增长势头不减，对英国投资与2014持平。

 

　　◎ 2015年，无论是保险商还是开发商，都普遍青睐办公资产，尤其是在美国的门户城市与区域枢纽城市。酒店交易量大增，纽约曼哈顿(安邦保险收购Waldorf Astoria)和悉尼(华资背景公司Bright Ruby收购希尔顿)出现多笔超级交易。

 

　　◎ 大投资人偏爱门户城市的原因在于，投资标的存量较多、资本增值及租金增长空间大。而一些区域中心正在吸引追求高收益的中小投资人。

 

　　前瞻

 

　　澳媒报道，莱坊国际大中华区总裁Paul Hart相信，中国投资者会继续关注传统门户城市。“一带一路”政策的实施会将中国机构投资者的目光引向与中国有密切地缘和经济联系的经济体。受益方包括香港地区、东盟国家与印度。

 

　　值得注意的是，中投公司收购日本办公投资地产成为2015年最大笔交易之一，莱坊国际预期日本市场会继续受到关注。