对于中国的房地产市场，有种让人欢喜让人忧，面对巨大的市场，在最近的几年中，已经造成了巨大的不协调，今日北京被连续三年评为“最难买房”的城市，改革开放以后国人逐步的走出国门，涉足国外市场，随着新加坡、日本、加拿大以及澳洲等国家货币近期的逐步贬值，让在当地购买楼盘的置业税显得更加便宜，购房成本大大降低，增加了香港和内地投资者在海外买楼的意愿。

 

 

　　笔者注意到，香港人在海外置业的主要原因在于大部分国家的置业税的货币都是相对贬值的，而港元的汇率受到美元走强的影响，令交易成本有所下降，进一步推动了有海外购房意愿港人的决策，而他们中的大部分都是为了投资。国内的房地产市场的投资价值已经没有什么太大的发展空间，虽然北京是最难买房的城市之一，但是对于大众来说，高昂的房价和限购的政策影响，并不是不愿意在北京置业，而是制度就掐死了一大部分投资者。

 

　　尤其是香港人走出去投资房产要追溯到十几年前，当时很多香港人在深圳、广东顺德买房的目的主要是为了度假，但随着人民币升值的大幅升值以及大陆生活水准的提高，以度假为目的的人群比例有所减少，更多的人买房出发点转变为投资。

 

　　从投资者的角度来看，他们最关心的是当地租金回报、升值前景和置业税变动的不确定性。报告指出，香港很多20到30岁的年轻人会选择到日本买楼，因为日本的买楼门槛不高，从几十万到一两百万不等。而在日本，买房也不是高收入的家庭或者专业人士的特权，所以吸引了很多不同收入的阶层都愿意买房来保值。

 

 

　　谈及香港楼市，虽然目前香港整体的经济环境较弱，但从置业的生态来看，有7成以上受访者有兴趣在短期内买房，并有买房保值的想法。香港在经历“雷曼”事件之后，很多香港人对金融产品非常小心，所以楼市一直是传统的投资手段。从购买力来看，一百万至两百万的投资门槛是大部分投资者可以接受的，这一价格区间也显示出香港投资者的可动用资金还是比较强的。

 

　　购买房产的首期付款一般为三至五成，要买一两百万的房产，意味这投资者本身有五十万以上的可动用资金，间接说明了香港人买房的心态还是比较正面的。这和相关报道中对于香港经济环境比较淡的看法并不一致。

 

　　笔者认为，房产投资是一项稳定安全的投资渠道，但是现阶段国内的房产投资是处于不利的因素，所以大家在这个投资上是不会选择盲目投资，而日本房产市场是一片新鲜土壤，加上门槛较低，值得投资者考虑，并且容易实现投资的愿望！