2016年，海外置业市场如火如荼，成为最受中国高净值人群关注的投资标的之一。相关数据统计，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍，2016年，相较2015年，也将成倍增长。未来10年中国高净值人群将有30%左右的海外资产配置需求，至少会带来3.27万亿的海外投资金额。

 

 

 

　　国内房地产市场因为受到宏观调控的影响，房地产升值潜力和房地产市场前景不明朗，市场的空间有限，导致了投资者赴海外投资。随着中国移民的大量产生，也增长了中国去海外投资的热情。因为现在大家比较讲究全球资源配置，从相关统计来看，资产超千万的中国高净值人群都愿意拿出不高于总资产25%的资金进行全球的配置。这个情况构成了现在中国人越来越倾向于海外投资。

 

　　相关数据显示，2015年中国资本投资到海外房地产的资金总额达到300亿美元，是2014年的两倍。2002-2014年的年均增长速度高达37.5%，在今后10年内，中国的年度对外直接投资额将达到2000亿美元。海外投资从2016年开始，将不断掀起新的高潮。

 

　　当然，海外置业的高投资回报率也是吸引中国投资者的主要因素。以2015年全球主要国家房价为例，美国、澳大利亚、加拿大、英国涨幅分别为4.9%、9.8%、7.2%和5.6%，一路看涨；而在房租回报率方面，美国全国平均租金收益率为9.1%，澳洲别墅类和公寓类分别为3.4%和4.3%，加拿大为3.1%，英国为4.9%。可以看出，从房价走势和收益率来看，海外置业都有利可图，而且空间巨大。尤其美国，更是从回报率方面，为投资者带来高收益。

 

　　海外置业安全性高、稳定性强、回报率高，再叠加移民、子女留学等要素，已成为中国高净值人群主要的投资标的之一。

 

 

 

　　中国买家在全球掀起置业高潮的情况下，美国依然是投资者最青睐的国家，没有之一。据相关数据统计，多年来，财富阶层在美国的投资置业总额达到3000亿美元，占全球置业投资总额的30%左右。

 

　　美国在经济上表现较为强势，而且恢复明显，因此，美国价格区间合理的房地产市场吸引了越来越多投资者关注。尤其美国的房地产法律经过了几十年的发展和完善，逐渐形成了相对完善和成熟的房产法律制度和市场。美国房产信息是公开的，所有的交易信息, 包括实际价格、税额、交易日期、交易情况, 都必须明确的呈报。国人选择海外投资目的地时，安全稳定的投资环境，也是规避风险的重要选项之一。从相关数据看出，美国主要城市的房地产价格在2010-2011年左右见底，在随后的几年中逐步回到了金融危机前的水平，在过去5年中买房的中国人，无疑都享受了财富的增值。

 

　　同时，在美国的大城市买套房不超过500万人民币，而到了中等规模城市，则不超过150万人民币，这对于天生对房地产有好感的中国买家来说，不得不说是一笔划算的投资。更别提中国人信奉的房产所附加的土地、教育以及移民等价值。

 

　　2015年，美国经济恢复推动房价进入蜜月期，全国去年增幅达到4.9%，加利福尼亚以10.8%的涨幅名列第一。2016年，从稳定的政策、汇率和经济情况来看，各方面因素将继续支撑美国房价，预计全年在2%左右。因此，在多重因素的作用下，现在美国投资置业正值黄金期。