近年新加坡楼市降温，但马来西亚临近新加坡的“临新片区”最近再度火热，来自中国的开发商正在改变马来西亚的房地产生态。

 

　　狭窄的柔佛海峡，成为马来西亚和新加坡的“分界线”。在这个炎热的夏季，两地的楼市却有着不同的温度，特别是来自中国的开发商、企业以及个人投资者正在改变马来西亚房地产市场，国内房企正在加速“出海”。

 

　　较之于国内投资者对欧美房地产市场的热情，亚洲房地产市场在业内人士看来只是“局部有热点”，但马来西亚无疑是其中一个。

 

　　业内相关人士表示，马来西亚的房地产市场之所以出现如此火爆的现象，主要是因为当地土地成本低廉，房价相对低。据不完全统计，目前在马来西亚拿地开发的国内房企包括绿地、新华联、富力、雅居乐、碧桂园等，投资金额从几亿元到上千亿元不等。

 

 

　　据了解，马来西亚政府为鼓励外籍人士长期居住而推出“第二家园”计划，以“低门槛、高效率”著称，让符合特定条件的外籍人士获得多次入境社交签证，以便长期居留在马来西亚，无需放弃自己原有国籍。成功申请者可以带着他们的配偶、直系父母和孩子，以及一个佣人长期生活在马来西亚，申请者的子女可以就读马来西亚知名的国际学校或大学。如果购房者拥有马来西亚第二家园的身份，买房申请贷款最高可贷到50%至60%。银行年利率4%左右，而且购房没有限购条规。

 

　　此外，马来西亚政府早在2006年就推出了“依斯干达计划”，投巨资在柔佛州建造一个面积达2217平方公里的经济特区。通过大力发展金融、IT、创意媒体等高附加值产业，将柔佛州打造成受全球瞩目的新型经济特区。由《全球房地产指南》2015年公布的数据显示，在亚洲众多国家和地区中，对于一套位于主要城市中心120平方米的公寓来说，马来西亚主要城市中心的平均房价仅每平方米2616美元，租金投资回报率达到4.57%。这也印证了马来西亚房市火爆的原因。