近年来，中国富豪们热衷海外置业的倾向愈发明显，中国地产开发商也正大举扩张国际市场。据胡润研究院4月27日发布的中国（大陆）《海外置业趋势报告》（下称《报告》）显示，高达80%的受访高净值人群表示在未来有海外投资需求，而地产成为最为热衷的海外投资标的，占比超过四成。

 

　　胡润百富董事长兼首席调研员胡润在报告中分析称：“今年海外置业投资趋势很明显，主要原因包括人民币强势，国内一线城市房价相对较高，以及国内房地产市场空间这几年看起来受限。”

 

 

　　为调查中国高净值人群在国际房地产市场的最新动向和趋势，胡润研究院通过采访数百名中国高净值人群后发现，七成富豪海外置业为自住，三分之一为投资，平均投入600万元。

 

　　而随着国内房地产市场放慢速度，海外置业日益升温，尤其是北美地区特别热门。《报告》统计，美国洛杉矶、旧金山和温哥华是高净值人群最青睐的海外置业城市，前十大最受欢迎的海外置业地中有7个城市源自北美。胡润表示：“万达、绿地和泛海三个集团都在洛杉矶引起了很大关注。”

 

 

　　国际教育也带动了中国富豪海外置业的需求，胡润研究院统计，十年前，中国学生出国留学时间一般才2年，而现在的趋势是8年。子女教育成为富豪们海外投资的第二大原因。不少有子女正在留学的家长都有在留学国当地置业的打算，这样做既是为了妥善安排子女的住宿，也是为了投资。因此，近一半富豪选择在学区附近进行置业，23%选择华人区。近四成高净值人群选择独栋别墅。

 

　　中国富豪海外置业类型。数据来源：胡润研究院

 

　　据上述《报告》统计，资产配置/分散风险是高净值人群海外投资的最主要原因，占比19.8%。三分之一高净值人群对海外投资回报率非常有信心，近一半较有信心。