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中国人赴美抢购学区房
2016-09-07 部分图片来自网络,如涉及版权问题,请联系我们,我们将在1日内删除。
摘要:数据显示,去年全年,对美国学位房源询盘的中国买家比2014年增加1426%。
 
  越来越多的中国买家因为投资、教育、永久居留权等原因抢购美国学区房。数据显示,去年全年,对美国学位房源询盘的中国买家比2014年增加1426%;全美中国房地产买家中,有74.8%出于教育需求;而在顶级名校如哈佛、普林斯顿等林立的麻省,这一比例更高达90.5%。
 
  据调查,目前,购买海外房产的中国买家大多数是高净值人群。业内人士预测,将来会有更多的中产阶级加入抢购国际物业的大军中。
 
  西雅图Realogics苏富比国际地产的Dean Jones透露,约有90%的中国客户用现金购买他们的美国物业,“比起本土买家,这确实是一个竞争优势。”
 
 
5月到7月,中国买家有两位数的同比增长
 
  西雅图房产经纪人Anna Riley一直专注服务该地区的亚洲买家,她表示,如今的学区房近半都卖给了中国人。“在过去的两年里,我已经卖出了大约90套房子,其中42套卖给来自香港或中国内地的买家。他们购房的主因是房子靠近最好的学校或大学。”
 
  Anna Riley告诉记者,许多家里有小孩的中国买家开始搬到西雅图,好让他们的孩子有机会进入优质的公立学校及一流大学。“在我的经验中,在过去的五年里,来自亚洲的华人买家增加了一倍,现在这里开始有了非常好的亚洲食品市场,因为这方面的需求猛增。”
 
  房地产代理公司Long and Foster的Eric Chen也透露,虽然不能量化,但他们已经看到了中国客户的数量增加。“从5月到7月,为孩子秋季入美国大学寻求住房的中国买家,有两位数的同比增长。这个时候,学院都在给国际学生发入学通知。所以,购房的中国人有所增加,他们希望在秋季大学课程开始前,能入住新房子。”
 
 
  “在Bellevue,中国买家占所有买家的30%-50%,在房价较高、少有当地买家能竞争的地区,这一比例更高。这些学校现在都有专为海外儿童设立的、英语作为第二语言的课程。学校的家长协会也为欢迎海外家庭起着积极作用。”Dean Jones介绍。
 
  住宅建造商Lennar业务开发经理Cathy Yu直言,国际买家(特别是中国买家)购买其开发的房产近年来有上升的趋势。“我们看到越来越多的中国买家,购买我们的房产项目是因为以下原因:投资、教育、假期、永久居留权。他们中的大多数是富裕人士(高净值人群);我们相信,未来会有更多的买家来自更广泛的中产阶级。”
 
  “美国有世界上最好的大学。”建造商Taylor Morrison公司策略营销Veronica Roberson认为,除了好学校,美国有许多其他优良服务,如优秀的医疗保健,稳定的货币体系和政府,以及靠近社区的各项服务设施,这些也是吸引中国买家的因素。
 
  Veronica Roberson透露:“我们有些小区项目,国外买家特别是中国人占了大部分。”
 
 
美国地产商卖房“用普通话打广告”
 
  美国开发商Beazer今年在何休斯顿推出的Bayside Crossing住宅区,每套房的价格从21万美元起,小区邻近著名的休斯顿大学和lomaz小学、初中、高中和LaPorte高中,但在这里,价格比加利福尼亚更实惠。
 
  当然,不同地区的学区房价格变化很大,比如,加州尔湾市的平均房价目前已在60万美元左右。尔湾市居民中,有40%是对孩子的教育非常重视的华裔和韩裔。美国不仅有学区房,更有围绕优质教育资源打造的整座城市。尔湾市本身,就是围绕着著名的美国高校加州大学尔湾分校而规划建立起来的,该市的“尔湾联合学区”,因为覆盖多所成绩优异的中小学,在重视教育的亚裔及中国留学生家长心目中,更是名声如雷贯耳。
 
  “美国学校鼓励企业家思维,以学生的成绩与表现作为评判标准。”Anna Riley介绍,美国有很多机会,相对其他大多数发达国家,美国的经济现在非常稳定且表现出色,这是吸引中国买家的一大原因。
 
  “在西海岸,加利福尼亚房价更贵,工作机会竞争更加激烈。”Dean Jones认为,促成美国学区房源大热的根本其实在于留学生“毕业后想留在哪里”:“中国家庭希望他们的孩子成功,所以他们能够想得更远,并不只是教育。”Dean Jones表示,针对越来越多的中国买家,他们特别用普通话打广告推广学校的质量:“这是一个非常重要的手段。所在地的中小学的质量,绝对能带动房地产的需求。”
 
 
优质学区房比普通房贵50%以上
 
  Cathy Yu向记者透露,今年有一个中国客户买了Lennar的靠近UC伯克利大学的一套新建住宅,因为儿子马上会入读这所大学。“这位客户除了希望房子毗邻学校,方便孩子上学外,还要求房产有升值潜力。”
 
  “很多小区有一个步行指数,告诉你离当地的学校有多少距离。离学校近的房子更受欢迎。有名的小学,其附近的房子会很昂贵。房产经纪人通常会提供学校的考试成绩,以判定学校的质量。”Anna Riley说。
 
  Veronica Roberson透露,在美国,学区房的房价除了取决于学区及所在位置,还与工作岗位密集地点距离相关。“最贵的学区房价比普通学区房价高50%或以上。”
 
  Dean Jones介绍,默瑟岛有全国知名的公立学校系统,学习和体育都很好,越来越受中国买家认可。当地人支付百分之一的物业税,但不必支付额外的费用入学。同样,西雅图的Bellevue市也深受中国买家欢迎,因为那里有几个著名的公立学校。
 
 
  “在一个有好学校的地区,房价确实上涨得更快。在默瑟艾兰,平均价格是110万美元,每年以10%的速度增长,远远超过低质量的学校社区。”Dean Jones说。
 
  一项Realtor.com的研究表明,买家愿意为理想学区支付额外费用。由于名校在买家中更受欢迎,这些学区的房子往往有一个更高的价值,也更能保值。事实上,Realtor.com研究显示,排名最高的学区房价,平均比全美房价中位数高出49%。
 
中国买家以小企业老板居多
 
  “在美国,租房或买房都可以进入当地的学校。但租房会有点麻烦,因为人们通常租房不超过一二年。所以如果你租房,要搬到另一个小区,就可能会失去心仪学校的学额。名校附近的房子更贵些。”Anna Riley提醒。
 
  好的学区与优质住宅是互相促进的。好的学校带来优质学区房,而优质学区房又促进新学校的涌现。Cathy Yu承认:“公司会把当地学校的质量作为一个非常重要的因素,来决定在哪里开发我们的新住宅区。”
 
  Veronica Roberson告诉记者,学区是决定公司是否建设一个住宅区的最重要的驱动力之一。“学区房是美国最贵的房地产市场,平均超过100万美元一套,这里是顶尖学校以及高收入工作机会的聚集地。”
 
  “我们看到,更多的中国高净值人群和中产阶层在购买美国优质学校附近的房屋。他们大多数人想把孩子送到美国接受教育。”住宅建造业务开发经理Cathy Yu透露。
摘自:中国网
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