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美国成国人海外置业主战场
2016-09-14 部分图片来自网络,如涉及版权问题,请联系我们,我们将在1日内删除。
摘要:根据最近美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)公布的一项调查显示,按金额计算,中国买家连续第四年成为美国房产最大的海外买主。
  在国内高净值人士全球资产配置的热潮下,美国仍是最受关注的核心国家之一。根据机构数据统计,中国买家连续第四年成为美国房产最大的海外买主。机构人士介绍,在经历了楼市下滑后,未来5到6年美国房价会继续稳定上涨,因此国人对于置业美国的热情将会有增无减。
 
 
美国房地产市场受国人关注
 
  近几年来,海外置业始终保持着火热态势。
 
  根据最近美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)公布的一项调查显示,按金额计算,中国买家连续第四年成为美国房产最大的海外买主。
 
  数据显示,在2015年4月至2016年3月的一年内,中国人共在美国购置2.92万套房产,总价值为273亿美元,高于所有海外买家在美购置房产的总金额。
 
  相关数据统计,2010年至2015年期间,中国买家累计购买了至少930亿美元包括共管公寓在内的住宅,目的为居住及投资,住房抵押支持证券上投资了将近2080亿美元。与此同时,中国投资者在同一时期内累计购买了至少171亿美元的现有办公楼、酒店和其他商业建筑,共计3000万美元。
 
  专家认为,决定房价的因素有很多,包括利率等货币政策,就业和GDP增速等经济基本面,以及人口因素等,从这些因素分析,美国房价仍有较大的增涨空间。尤其美国经济正逐渐回暖,美联储加息预期越来越强烈,意味着美元升值走强,“未来五年都将是美元的主场”。
 
 
  中央财经大学经济学教授王福重曾表示,无论是纯投资资产保值,还是为了子女美式教育等目的,加上人民币汇率的波动,使得更多人开始考虑增持美元计价的海外资产。
 
美国置业慎选区域
 
  近两年来美国整体房价水平保持着平稳上升的态势。据发布的数据预测,美国2016年的房价仍将维持正增长,增幅为2%。中国高净值人群最青睐的住宅投资城市是洛杉矶(18%),其次分别为旧金山(16.5%)、温哥华(13.6%)、纽约(9.9%)以及西雅图(8.5%)。
 
  但实际上,业内人士也表示,投资美国现下是进行海外房产投资最适合的区域。
 
  据了解,达拉斯是美国得克萨斯州第二大城市,其经济、文化、教育、医疗发展居美国南部重要地位。随着高科技工业突飞猛进,达拉斯目前的人口增长位居美国各大城市前列。同时丰田、摩根大通银行及利宝互助保险等大公司搬迁到达拉斯,带动了当地写字楼及住宅的需求。据美国房地产网站Zillow统计,2015年达拉斯沃思堡地区房屋均价上涨超过了10%。
 
  在业内看来,高净值人群未来几年对全球配置资产的热情将会有增无减。根据机构数据显示,未来5年,中国个人境外资产配置比例将从目前的4.8%上升到9.4%左右,而美国房产将会成为许多人资产保值增值的避风港。
摘自:凤凰网
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