在国内高净值人士全球资产配置的热潮下，美国仍是最受关注的核心国家之一。根据机构数据统计，中国买家连续第四年成为美国房产最大的海外买主。机构人士介绍，在经历了楼市下滑后，未来5到6年美国房价会继续稳定上涨，因此国人对于置业美国的热情将会有增无减。

 

 

 

　　近几年来，海外置业始终保持着火热态势。

 

　　根据最近美国全国地产经纪商协会（National Association of Realtors）公布的一项调查显示，按金额计算，中国买家连续第四年成为美国房产最大的海外买主。

 

　　数据显示，在2015年4月至2016年3月的一年内，中国人共在美国购置2.92万套房产，总价值为273亿美元，高于所有海外买家在美购置房产的总金额。

 

　　相关数据统计，2010年至2015年期间，中国买家累计购买了至少930亿美元包括共管公寓在内的住宅，目的为居住及投资，住房抵押支持证券上投资了将近2080亿美元。与此同时，中国投资者在同一时期内累计购买了至少171亿美元的现有办公楼、酒店和其他商业建筑，共计3000万美元。

 

　　专家认为，决定房价的因素有很多，包括利率等货币政策，就业和GDP增速等经济基本面，以及人口因素等，从这些因素分析，美国房价仍有较大的增涨空间。尤其美国经济正逐渐回暖，美联储加息预期越来越强烈，意味着美元升值走强，“未来五年都将是美元的主场”。

 

 

　　中央财经大学经济学教授王福重曾表示，无论是纯投资资产保值，还是为了子女美式教育等目的，加上人民币汇率的波动，使得更多人开始考虑增持美元计价的海外资产。

 

 

　　近两年来美国整体房价水平保持着平稳上升的态势。据发布的数据预测，美国2016年的房价仍将维持正增长，增幅为2%。中国高净值人群最青睐的住宅投资城市是洛杉矶（18%），其次分别为旧金山（16.5%）、温哥华（13.6%）、纽约（9.9%）以及西雅图（8.5%）。

 

　　但实际上，业内人士也表示，投资美国现下是进行海外房产投资最适合的区域。

 

　　据了解，达拉斯是美国得克萨斯州第二大城市，其经济、文化、教育、医疗发展居美国南部重要地位。随着高科技工业突飞猛进，达拉斯目前的人口增长位居美国各大城市前列。同时丰田、摩根大通银行及利宝互助保险等大公司搬迁到达拉斯，带动了当地写字楼及住宅的需求。据美国房地产网站Zillow统计，2015年达拉斯沃思堡地区房屋均价上涨超过了10%。

 

　　在业内看来，高净值人群未来几年对全球配置资产的热情将会有增无减。根据机构数据显示，未来5年，中国个人境外资产配置比例将从目前的4.8%上升到9.4%左右，而美国房产将会成为许多人资产保值增值的避风港。