首页 > 新闻 > 中国投资美国商业地产趋势
中国投资美国商业地产趋势
2016-09-21 部分图片来自网络,如涉及版权问题,请联系我们,我们将在1日内删除。
摘要:截至今年6月初,累计投资额达到794亿美元。其中,中国赴美投资自2010年起累计达253亿美元。
  作为中国对外投资的一部分,中国境外商业地产直接股权投资自2010年起增长迅速。根据美国商业地产分析机构Real Capital Analytics的统计,截至今年6月初,累计投资额达到794亿美元。其中,中国赴美投资自2010年起累计达253亿美元,平均年增长率达164%。另外,值得注意的是,中国境外地产投资自2012年起加大了对美国的投资,从2012占总投资额的5%逐年增加到2015年的47%。这不仅反映出美国市场这几年相对欧洲和亚洲其他国家更具吸引力,也反映出中国投资者对美国市场越来越熟悉。
 
 
中国赴美商业房地产投资趋势
 
  在投资物业的产品类型上,中国投资者投得最多的是工业地产,尤其是在2015年,其次为写字楼和酒店,而土地、出租公寓和零售物业的投资较少。在投资区域上,主要以RCA定义的美国一线城市(如纽约、休斯敦、洛杉矶、三藩市、芝加哥)为主,占总投资额的83%。自2013年起,中国投资者在二线城市(例如西雅图、奥斯汀、夏洛特、丹佛、波特兰、拉斯维加斯)和三线城市(例如盐湖城、堪萨斯城、明尼阿波利斯)的投资逐年增加,目前分别占累计总投资额的9.8%和6.6%。
 
  回顾2010年来中国投资主体的变化,可以看到四轮的投资热潮。第一轮从2010年起,主体为国家主权基金和国有企业,例如中投、中国银行和工商银行。由于这些机构的资金充足,较少受到金融危机的影响,所以能成为首轮“抄底”美国商业地产的投资者。
 
 
  第二轮自2011年起,主体为国内的地产开发商,例如万科、绿地、万达地产等。当时为了压制国内过热的土地和住宅市场,政府颁布了多轮针对购房者和开发商的条款,迫使开发商开始在海外市场寻求投资机会。由于在美国本地开发经验不足,他们一般与当地开发商组成合资公司共同开发。由于大多是住宅开发商,他们在美国主要华人聚集的城市开发住宅项目,销售对象也以华人为主。
 
  第三轮自2013年起,投资主体为国内的保险公司。由于保监会放开了保险公司赴海外投资房地产的限制,使得以安邦保险、阳光保险和人寿保险为代表的险资进入美国市场。他们在美国主要投资能提供稳定现金流的优质物业。
 
  第四轮自2014年起,投资主体包括企业、地产私募基金、中小型开发商等,投资对象扩大到一二线城市的中小型项目。
摘自:网易
海外投资网微信
分享到:
相关新闻