作为中国对外投资的一部分，中国境外商业地产直接股权投资自2010年起增长迅速。根据美国商业地产分析机构Real Capital Analytics的统计，截至今年6月初，累计投资额达到794亿美元。其中，中国赴美投资自2010年起累计达253亿美元，平均年增长率达164%。另外，值得注意的是，中国境外地产投资自2012年起加大了对美国的投资，从2012占总投资额的5%逐年增加到2015年的47%。这不仅反映出美国市场这几年相对欧洲和亚洲其他国家更具吸引力，也反映出中国投资者对美国市场越来越熟悉。

 

 

 

　　在投资物业的产品类型上，中国投资者投得最多的是工业地产，尤其是在2015年，其次为写字楼和酒店，而土地、出租公寓和零售物业的投资较少。在投资区域上，主要以RCA定义的美国一线城市（如纽约、休斯敦、洛杉矶、三藩市、芝加哥）为主，占总投资额的83%。自2013年起，中国投资者在二线城市（例如西雅图、奥斯汀、夏洛特、丹佛、波特兰、拉斯维加斯）和三线城市（例如盐湖城、堪萨斯城、明尼阿波利斯）的投资逐年增加，目前分别占累计总投资额的9.8%和6.6%。

 

　　回顾2010年来中国投资主体的变化，可以看到四轮的投资热潮。第一轮从2010年起，主体为国家主权基金和国有企业，例如中投、中国银行和工商银行。由于这些机构的资金充足，较少受到金融危机的影响，所以能成为首轮“抄底”美国商业地产的投资者。

 

 

　　第二轮自2011年起，主体为国内的地产开发商，例如万科、绿地、万达地产等。当时为了压制国内过热的土地和住宅市场，政府颁布了多轮针对购房者和开发商的条款，迫使开发商开始在海外市场寻求投资机会。由于在美国本地开发经验不足，他们一般与当地开发商组成合资公司共同开发。由于大多是住宅开发商，他们在美国主要华人聚集的城市开发住宅项目，销售对象也以华人为主。

 

　　第三轮自2013年起，投资主体为国内的保险公司。由于保监会放开了保险公司赴海外投资房地产的限制，使得以安邦保险、阳光保险和人寿保险为代表的险资进入美国市场。他们在美国主要投资能提供稳定现金流的优质物业。

 

　　第四轮自2014年起，投资主体包括企业、地产私募基金、中小型开发商等，投资对象扩大到一二线城市的中小型项目。