英镑已经都跌傻了！今晨早盘闪崩1200点，2分03秒内内兑美元一度跌10%，创脱欧公投以来最大跌幅。已连跌5季，创1984年以来最长季度跌势。通俗点讲，英镑兑人民币汇率从2007年的15元跌到现在的8.2元，这也是自1985年6月以来的最低点。

 

　　英镑下跌，最重大而直接的影响就是以英镑计值的英国资产对歪果仁“便宜”了，房产市场首当其冲，赴英买房成为海外投资者最划算的投资之一。

　　看看英国《卫报》（The Guardian）是怎么嗅到味道的？请看标题：《对待海外房产，中国人的热情才刚刚开始》。文章写到，在未来10年，中国人对英国房产的投资将大幅增长，因为富裕的中国投资者已从国际房产市场中不断尝到甜头。预示着中国投资客又将兴起一波海外房产投资潮。

 

　　《卫报》记者采访了世邦魏理仕（CBRE）英国地产的中国内地市场负责人Victor Li，他认为，来自中国内地投入国际房产市场的资本，仅仅才是开始，中国有14亿人口，如果你的目标是中国人口的1%，那么就有1400万投资者，而这个数量是2个伦敦的总人口。Victor Li预计，中国内地起码有3%的潜在海外房产投资者，所以说这绝对是一个市场富矿，“而且中国人越来越富”。

　　相对于香港人赴英投资，中国大陆投资者在过去几十年里是迟钝的，香港投资者已经把钱投到了英国的房产或者其它资产市场，并且获利丰厚。

　　以李嘉诚为例，仅2015年，其旗下长和集团（Copower Enterprise）年报就显示，公司在英业务带来4成利润，是长和整体业务中利润最高的部分，而中国内地及香港的占比分别只有14%和5%，其它亚太地区占20%，也就是说，整个亚太区加上大中华地区的利润，才能与英国相媲美。

　　李嘉诚在英国的投资，带动了香港普通人在英国的投资。《卫报》引用了一位香港投资者的案例说，一位香港投资客，在伦敦金丝雀码头、温布利公园、大象城堡各有一套房产，仅靠出租已过上高正无忧的生活了，而且这位投资者还信誓旦旦地表示，他还将在泰晤士河岸继续买进房产。

　　此外，《卫报》文章还分析认为，中国内地投资客已经清楚地认识到，海外购房有四大好处：投资获利、过新的生活方式、为移民做准备和享受优质教育。

　　Victor Li还特别指出，有的人买房纯粹是为了自我满足，他可以对别人说：“我在伦敦拥有一套房产。”

　　面临此轮英镑大跌，资产缩水，加上中国国庆节期间，各城市开始了超级房产调控行动，如北京将首次购房者的首付款比例上调至35%，深圳规定第二套房首付比例最低为70%，并限制非本地居民购房，在此背景下，中资企业就开始顺势而为，积极进军英国房产市场。

　　最典型的是，中国民生投资股份有限公司（China Minsheng Investment Co., ltd ）旗下的上置集团，今年9月以来签署了2笔协定，分别以8450万英镑和3250万英镑收购了伦敦金融城重要地段2处房产，其中包括法国兴业银行英国总部大楼。另外，中国房地产开发商万科和碧桂园（Country Garden）都于9月初投资英国房地产项目。万科以1.15亿英镑价格，收购位于伦敦市中心梅菲尔的写字楼，据称是英国脱欧公投后，最大的一笔中资对英国房地产的投资案。碧桂园也同英方签署谅解备忘录，同伯明翰合作，在伯明翰及周边地区开发房地产。

　　中资企业纷纷收购伦敦房地产项目，除了英镑贬值外，中国国内的房地产行业竞争实在是太激烈，中国资本根本上存在着资产配置压力，于是向外寻求投资的市场成为必然，何况英镑又这么便宜。

　　不仅仅是企业大幅收购，普通投资者也历来热衷伦敦房产。例如，英国房地产联合会就曾发布，15%的伦敦房地产都被外国人买走。统计还显示，在伦敦西区的房产买家中，中国买家占了5%，在整个欧洲，伦敦西区是中国投资者最喜爱的地区之一，而在英国投资的中国买家中，有一半都选择了伦敦。

 

　　因此，英镑再次探底，且伴随脱欧进程的推进，美联储预期加息，英镑反弹短期内会显得非常吃力，这也必然吸引海外投资客进一步买进伦敦房产。

　　虽然伦敦市长此前就表示，要对海外投资者征收重税，但比较下来，伦敦房产的保值功能，以及英镑资产的缩水，根本挡不住人们的投资热情。英国房产圈都流传着这样的说法：当下至明年初是难得的买房好时机，一旦脱欧政策清晰，英国依然将会进入新一轮经济增长周期。

　　最后的最后，除了买房，来英购物、旅游、留学，对中国人而言，都是英镑下跌带来的利好。