胡润研究院的《海外置业趋势报告》显示，80%的中国高净值人群有海外投资需求；中国投资者海外购房连年加速：2014年同比增长46%，2015年增长55%，今年1-8月，海外房产投资接近去年一年总额。趋势：随着人民币贬值加速，资金外流加速，将推动海外置业加速。

 

　　海外购房的好处

　　一、解决孩子教育问题：

　　基础教育，中国厉害，一帮中国数学老师，把英国的熊孩子整成少年痴呆症，对人生失去信心，流泪到天明。但高中、大学，相比于中国教育产业化、赚钱化，海外体系显然更好，优秀师资力量宽裕，这是海外购房求学的一个理由。

 

　　其次，在美国读高中，则大大增加进入美国名校的机会。在海外，以留学生身份，考回国内知名大学，也是捷径。

　　

　　二、房租/房价比高：

　　海外房屋自有率程度低，过去20年，美国住房拥有率仅在60-65%之间，次贷危机后更低，令租房市场繁荣，房租回报率也高。

 

　　中国主要城市的静态租赁回报率为2.6%，一线城市在2%左右，低于二三线城市。根据国际静态租赁回报率为4%-6%，中国水平远低于国际水平。在北上广深，房价飚涨后，一些地方房租回报率仅千分之一。

 

　　三、房价泡沫不多：

　　美国经历次贷危机后，房价的泡沫挤得差不多了。许多国家房产，英国、加拿大等都经历过大幅调整的时期。

 

　　

　　中国房产几乎没有经历过非常大的调整。以上海房产为例，历史上唯一一次调整还在清朝1884年，左宗棠战败，法国战舰逼临上海，地产大享徐润崩盘，上海地价下挫50%，同年破产的还有红顶商人胡雪岩。

　　

　　

　　首先，让我们看看购房的几个静态要素：房租回报率、房屋空置率、失业率、人口增长等，做一些横向比较，来判断前景，下图的横向比较，一目了解。   

 

    

　　

　　再则，把全球部分地理房产作一个房价增长比较。分别代表了不同地区的潜力：

 

　　欧美地区：美国、英国（欧美房产）美国和英国房价，上涨幅度仍然较大，处于次贷危机后的修复期，市场较成熟；

 

　　　　

　　澳洲房地产（大洋洲）

　　澳洲海外投资审核委员会（FIRB）最近12个月的统计显示：来自中国的房产投资者已超越美国和加拿大，成为该国第一大海外投资购房人群。优势：气候宜人，环境成熟，华人较多，是移民最佳国度之一；澳洲房产地产投资的外国资金去年上升了75%，达到608亿，大部分是中国人贡献的。

 

 

　　海外置业，是一个非常庞杂的话题，涉及该国税务、经济、人口、就业市场、城市、地段等因素的影响，需要海外置业，需要咨询专业人士，并详细了解项目细节。