自从“以房养学”的概念在海外房产投资中火起来,英国的“学位房”投资就被炒“火”了。尤其是越来越多的留英学生家长,将房产作为投资的一部分,自己居住坐等房产增值,或让孩子对外出租、分租,都能获得不错的收益。英国的房价及投资回报也因此备受关注。

 

 

　　据了解,海外投资者购买英国房产除了看重房子未来的增值空间,也会关注房产所在区域的租金情况。比如,英国南部气候温和,部分临海地区深受购房者青睐。不过随着英国经济的增长,及海外留学生的增加,北部地区也开始逐渐受到欢迎。

 

　　数据表明,去年,英国北部地区的房租上涨比例是南部地区的3倍左右,北部地区房租上涨了6.4%,南部地区上涨了1.8%。而根据英国最大的租房中介Countrywide的数据显示,租金上涨排在前10位的城市均来自于北部地区——去年曼彻斯特的房租上涨了7.1%,约克上涨了6.8%,利兹上涨了6.6%。总体来看,英国2016年第三季度的平均房租为779英镑/月,而伦敦地区第三季度的平均房租为1985英镑/月。

 

 

　　从出租收益方面考量,毫无疑问,伦敦是首选的投资区域。数据显示,伦敦地区排在第一名的是East Croydon地区,房屋投资回报率为13.8%。East Croydon位于伦敦南部,房价上涨飞快得益于伦敦政府区域改建计划和大量涌入市场的新建家用住宅,并且这里交通便捷,到伦敦中心城区乘车仅需15分钟。紧接该地区的是Greenford,投资回报率为13.4%。

 

　　除了伦敦,英国其它地区的房产投资排在第一位的是位于Essex的海边城市Southend-on-sea,投资回报率为14.7%。而前10名中有4个地区都位于Essex,这些地区离伦敦近,交通方便,吸引了很多不喜欢居住在伦敦市中心的人。

 

　　建议移民英国者也可以考虑伦敦周边城市,房价和房租都较伦敦便宜,而且居住环境更加舒适。

 

　　此外,曼城的Ashton-Under-Lyne,北安普顿郡的Wellingborough,斯坦福郡的Tamworth等五个区域的租房需求量也在今年是最大的,这些区域未来的房租增长率也会逐渐上升。