特朗普当上总统后，新任第一夫人一脸幽怨表示：白宫是我们住过的最小的地方！

 

　　白宫市价只有川普家的1/4，作为一名成功的美国地产大亨，川普相关地产投资书籍可是很多：《美国房地产大亨唐纳德·特朗普的投资课》、《从20万到30亿:特朗普自传》等，根据他对房产投资逻辑来看海外地产的投资机遇！

 

　　最近人民币又跌了！离岸人民币兑美元跌至6.88创2010年来新低！越来越多国内投资者转向海外投资，国际顶尖房地产顾问戴德梁行《2016年第三季度中国对外投资市场报告》，看中国人在海外地产的买买买！今年初到八月底，中国海外地产投资（大宗交易）总额达235亿美元，接近2015全年257亿美元投资额！同时，非金融类境外直接投资 (ODI) 达1180 亿美元新高，同期增长 53.3%！

 

 

　　戴德梁行预测中国海外投资在中短期内会持续增长，原因有：

 

　　1、人民币持续贬值

 

　　2、英美等成熟国家市场借贷利率继续维持历史低点

 

　　3、国内一线城市高品质可售资产稀缺以及核心或核心增长型资产收益率不断被挤压

 

　　4、投资者在全球范围内的投资组合多样化

 

 

 

　　今年前八个月，美国占到中国海外地产投资总额一半以上！加上近期经济复苏和美元强劲走势，国内投资者在美国投资量已达57%的市场份额！

 

 

　　根据房地产研究公司Real Capital Analytics数据，2015年外国投资美国商业地产约1000亿美元！占美国商业房地产开支总额18％，远高于前四年10％平均值。

 

 

　　川普在8月竞选期间一次演讲中曾提出要放松美国房产抵押贷款标准：由于监管产生的住房成本约为总成本的25%，这一比例应减少至2%左右。

 

　　凯投宏观Capital Economics房地产经济学家Matthew Pointon表示，川普当选总统后，银行可能会降低贷款资格所需的信用评分，这将在短期内促进借贷圆更多人业主梦，更高的需求将推动房价上涨。

 

　　而房地产网站Trulia首席经济学家Ralph McLaughlin称投资者正在购入抵押支持债券，令其收益率承压，反映了对房地产市场安全性的信心。

 

 

 

　　第一张图：购房流程九步走

　　1、购房目的自住或投资 2、选专业经纪人 3、如贷款先拿银行贷款预批信 4、签订正式购房合同 5、专业机构出房屋检测报告 6、美国产权过户机构出具过户文件 7、第三方评估成交价是否过高或低 8、购买房屋保险 9、拿产权过户文件打尾款

 

 

 

　　第三张图：美国银行贷款所需材料

 

　　最后，查看美国优质房源：http://www.dragon1usa.cn/homes2usa寻找你大洋彼岸的梦想家吧！　中美一条龙房地产（Homes2USA），以为客户提供投资、移民，在美国购房、置业，及房产托管全方位、高水准一条龙服务和整体解决方案为宗旨，解决您的一切后顾之忧！要买美国房产的朋友，快联系我们。