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　　自特朗普胜选后，美国10年债利率两周内由1.83%上升到2.38%，引导美国主要房贷机构房地美(Freddie Mac)11月23日公布的30年房贷利率攀抵至4.03% ，为2015年7月以来最高水位，15年房贷利率也上扬至3.25%，为今年1月以来高峰。

 

　　与此同时，美国房地产经纪人协会(NAR)却公布10月成屋销售增长2%，换算成年率为560万户，创下2007年2月以来最强增幅，而平均房价则同比上涨6%至232,200美元。

 

　　专家担心，房贷利率和房价的同步攀高，短期或可刺激部分买家提早购买成屋好锁住低房贷利率，但却会使高单价房屋买气递延，最终引发美国房市需求的降温。部分专家估计，30年房贷利率若升到5%，将对房市产生明显的冲击。

 

　　在过去七年房贷利率不断下滑的过程中，原本锁定高利率的房贷户透过重新低利贷款以偿还高利贷款的方式，变相套出现金(cash out)。但这个透过融资重贷(Cash Out Refinance Mortgage)套出现金的理财管道在近两周的利率飙升后失效，根据贷款银行协会(MBA)资料，2017年美国房贷融资重贷金额恐将剧降46%至4,840亿美元。