澳洲圣乔治银行(St George Bank)近期对澳洲1000位首次置房者进行了一次调查，发现如今首次置房者最重视的因素已经不是负担性，而是房子的增值潜力。

 

　　这显示，即使对于“刚需”置业者，投资的概念也已变得越来越普遍了。据澳洲SBS网报道，此次调查显示的澳洲首次置房者购房时考虑的因素依次是：可负担性、增值潜力、与工作地点的距离、与商店、亲戚和朋友的距离。

 

　　随着更多股市资金流入房地产市场，以及抵押贷款市场对海外投资实行了严格的审批政策等因素的出现，选择房产似乎不得不去仔细考虑增值空间。上述报告称，受访者普遍表示，评估哪个房产增值更快，是选购房产过程中最难的一项工作。

 

　　调查还发现，有将近四分之一的首次置房者在购房中不得不因为各种原因而妥协。有将近一半的人在房子的位置上妥协了，还有几乎同等数量的人在房价上妥协。他们都接受了超过自己预算的价格，最终达成交易，虽然大多数人最初都将预算作为选择房产的起点。但是，考虑到回报率，他们最终还是选择妥协。这也要求，这一类置业者购房时对于房产选择非常慎重。的确，有些房产价值每十年就真的翻一番，而其中都有这些共性因素。

 

　　1、怎样的地理位置是好位置呢？

　　学区房，即所在位置附近有多所有名学校，毕竟孩子总是家庭中最重要的成员，家长们也愿意多花钱来为自己的孩子们提供最好的成长环境。而投资者也非常精明，因为学区房的价值只可能水涨船高。

 

　　2、有政府建设计划的地区也是非常有涨价空间的地理位置

　　2036 大悉尼计划中，将悉尼西北区的规划作为未来大悉尼地区的核心之一。一些列配套的就业与服务中心、学校、购物等社区服务设施都在这里，同时总投资83亿澳元的西北铁路建设是悉尼乃至整个澳洲近年以来最大的一笔交通投资。这条铁路将最晚于2019年上半年正式通车运行。所谓路通财通，西北区有了M2高速公路和铁路，自然发展势头强劲。

 

　　3 、一般好的suburb，治安也是非常好的，买家住的也安心。

 

　　4、靠水边的房子。河滨，或者水滨房的房价都是非常贵的，这导致现在悉尼海景沿线的房产价格基本已经高不可攀。

 

　　5、住宅房产之间相对较小的差异也会带来不同的结果。

　　例如良好的自然光线，位于街道偏高的位置，这类房往往拥有显著优于平均水平的资本增值率。无论市场是升是降还是摇摆不定，装修过，位于静街，靠近交通和基础设施的房产总能吸引买家，成交价格也往往超过其市场价值。

 

　　还有一些因素，比如面对公园，风景非常好；后院朝向，自然光线和有多出的空间都使房产价值有很大的不同。街景也很重要。购房者如果选择80%至90%相同或相似建筑风格的街道上的房子，几乎总会有更多的长期收益。

 

　　各式房子混杂的街道，三层楼公寓房旁边紧临Edwardian或Victorian式独立房，如此风格迥异就不太能吸引到买家了。

 

　　据悉，约97%的住房买家住在澳洲，超过74%的买家是首次置业者或是换房的自住者。澳洲人口增长了1.5%，是发达国家中最高的，住房的高需求和低供给对市场起了支撑作用，尤其是悉尼和墨尔本。低利率使更多人买得起房子、负债减轻、可支配收入增加。

 

　　Stockland总裁Mark Steinert预测到，悉尼、墨尔本和布里斯本，房价在未来3—10年还要涨。Mark Steinert指出，判断房产市场健康与否，有三项关键指标：供应量、就业率和利率。Domain经济学家威尔逊博士也认同这三项关键指标，他表示，过度建造、经济崩溃或者利率上涨都会对市场有影响，通常它们都一起来。但是接下来五年，我都看不到这些发生。

 

　　人口增长的水平也很高，大约在1年1.5%以上，威尔逊博士表示，这在可预见的将来里，还会支持悉尼和墨尔本继续发展百万澳元以上的房产。另外，他还预测：下一个十年，火车站800米内的景象将发生大变化。