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2017美国房地产值得关注的发展方向

2017-01-05
摘要:尽管2016年下半年形势有了意外反转,但总体来说,美国住房市场在今年经历了健康的增长,这得益于较低的利率和油价,并且美国民众工资增长势头强劲。
   尽管2016年下半年形势有了意外反转,但总体来说,美国住房市场在今年经历了健康的增长,这得益于较低的利率和油价,并且美国民众工资增长势头强劲。与此同时,千禧一代也陆续走出象牙塔,正式进入职场。十一月初的大选把房地产巨头特朗普推上了总统宝座,无疑给美国房产市场带来诸多不确定因素,因此总结了在2017年值得注意的10个房地产市场趋势:
 
 
   1、房价平均增长3.9%,热门地区甚至更高
 
  美国房价平均成长3.9%,热门地区更达到了6.9%,绝大多数市场将经历小幅升值。此一涨幅接近历史平均,与两位数增幅比起来更能持久。但是一些经济学家担心,在旧金山、丹佛和达拉斯等热门市场,房价升值可能会更大。
 
   加利福尼亚州洛杉矶 房价增长6.9%
 
  佛罗里达州奥兰多 房价增长5.9%
 
   2、固定的房贷利率将会有所上升
 
  美联储一整年会逐步升息,浮动利率房贷的利率会立即做出反应,因为这种利率与追踪联邦基金利率的最优惠利率有关。推测30年固定利率房贷的利率上升会较缓慢,因为它是跟随10年期国债的收益率,房贷银行家协会预期将涨到4.5%。
 
   3、首次购房者压力仍然很大
 
  房市复原乏力的部分原因,是缺乏首次购屋者。由于薪资停滞且房租高昂,一向带动房市的首购族为头款存钱很困难。首购族的中位年龄目前达到创纪录的33岁,明年会继续提升,而且适合首购族的入门级房屋,涨价将快于其他价位。
 
   4、信贷会稍微放宽
 
  经过数年信贷紧缩后,钟摆渐靠中间,将稍微放宽。第三季所有成交贷款的平均FICO分数为723,是四年来最低。两年前,被拒房贷申请的平均分数为729。随着利率上升,重新贷款的数量下降,明年银行可能更愿意与屋主合作。
 
  5、还是那句话:买屋仍比租屋便宜
 
  千禧世代买屋比租屋便宜36%,从2012年起,在全国100个最大都会区,买屋仍比租屋便宜。买屋和租屋的差距可能继续拉大,因为明年租金预期将上涨8%。
 
   6、郊区将再次成为购房者的中意之地
 
  随着住在市中心的人口增加,千禧世代开始生儿育女,郊区将再次成为购屋者的中意地点。最有吸引力的郊区,不但接近都市,大街适合走路,且提供工作机会和大众运输。在最大规模的都会区,逾八成工作位于市中心之外。
 
  7、购屋者想要环保和聪明住房
 
  尽管成本较高,建商和改建者採用更多环保配备,以满足富裕的婴儿潮世代的要求,他们注重节能、更健康的室内环境和耐用。逾半建商和39%的改建者表示,他们兴建的房屋有环保特点。
 
   8、视频将更普遍
 
  搭配高品质的专业照片,成为网络求售房屋的常态。为在目前的房市吸引目光,更多卖家与房地产经纪合作,制作网络参观和突显地产特点的视频。
 
   9、全现金交易将持续减少
 
  今年8月的房屋销售有三分之一是全现金,远低于2011年1月的46%。这个比率明年可能持续下滑,对难与现金购屋者竞争、依赖房贷的人是好消息。
 
  10、新屋将大量增加
 
  新屋今年增加10%,明年预期飆升23%,同时将有健全的销售。新屋销售今年增加15%,预计明年将提高26%。

  摘自:新浪网

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