想在美国投资房产，你可能已经厌倦了纽约和硅谷，是时候该考虑下别的城市了。田纳西州的首府那什维尔或许不错，无论是从失业率、房价上涨速度还是该地区居民收入增长来看，这里的上涨空间最大，它还被美国房地产网站Zillow预测为2017年全美房市最热的城市。

 

　　上周五，Zillow公布了预测榜单，除了综合房价之外，失业率和收入情况也被纳入到考量范围。Zillow的房产分析师们认为，美国房价在2017年会上涨约3%，西部城市的表现可能要高出全国平均水平。

 

　　榜单中，西雅图和犹他州的普若佛位居第二和第三位，普若佛的上涨预期虽然没有西雅图高，但这里的失业率奇低，约为2.7%（西雅图失业率4.4%），这意味着有稳定工作的人们更可能对购房有意向。

 

　　奥巴马认为在他任期内，经济情况和就业在缓慢变好。上周美国劳工局公布的数据也的确是这么显示的。美国失业率现在仅为4.6%，是9年来最低点。这八年来，美国就业机会增长了超过了1100万个。

 

　　

　　乐观者认为，兴旺的劳工市场给了更多美国人购房的信心。尽管银行30年贷款利率一直在上涨，看起来会阻碍购房者的决策，但根据全美经纪人协会（NAR）的数据，房价从10月以来并没下降，倒还经历了反弹上涨。“美国在不久将来可能出现房地产市场的热潮，跟十年前不同，这次的繁荣会更加健康。”福布斯一位专家Tim Worstall曾撰文称。

 

　　当然，也有人对是否繁荣保持质疑。根据哈佛经济学家的发现，过去八年增长的工作岗位中，有95%都是临时用工或者兼职，雇员们并没有得到健全的福利保障。

 

　　而且收入的增长也没能跑过房价。最新数据显示，2016年11月份美国平均时薪上涨单月上涨了0.4%，同比则增长2.9%，达到2009年以来最高。而根据CoreLogic的数据，相比2015年11月，去年11月全美房价增长了7.1%。未来，可负担能力（Affordability）仍然是首套购房者的困扰。

 

　　来看看榜单中排名前十的地区：

 

　　1.纳什维尔，田纳西州。预测房屋将升值：4.3%；收入增长率：1.1%；失业率：4.0%。

 

 

　　2.西雅图，华盛顿州。预测房屋将升值：5.6%；收入增长率：1.0%；失业率：4.4%。

 

 

　　3.普若佛，犹他州。预测房屋将升值：4.3%；收入增长率：1.0%；失业率：2.7%。

 

 

　　4. 奥兰多，佛罗里达。预测房屋将升值：5.7%；收入增长率：1.0%；失业率：4.5%。

 

 

　　　　5.盐湖城，犹他州。预测房屋将升值：4.3%；收入增长率：1.0%；失业率：2.8%。

 

 

　　6.波特兰，俄勒冈州。预测房屋将升值：5.2%；收入增长率：1.0%；失业率：4.8%。

 

 

　　7.诺克斯维尔，田纳西州。预测房屋将升值：4.4%；收入增长率：1.1%；失业率：4.7%。

 

 

　　8.奥格登，犹他州。预测房屋将升值：4.7%；收入增长率：1.0%；失业率：2.9%。

 

 

　　9.丹佛，科罗拉多州。预测房屋将升值：3.6%；收入增长率：1.0%；失业率：2.9%。

 

 

　　10.萨克拉门托，加州。预测房屋将升值：4.8%；收入增长率：1.0%；失业率：5.2%。