中国上市房地产开发商泰禾集团（2017年1月19日）发布公告称，将出资4400万美元参与中信资本梅菲尔地产基金（CITIC Capital London Mayfair Property Fund L.P.），泰禾的投资会占到该基金总承诺出资比例的85%，该基金是中信资本为开发英国伦敦柯宗街60号（60 Curzon Street）豪宅项目而设立的。

 

　　泰禾入股该基金之后，将同项目原股东信泰资本、中信资本、英国地产公司Brockton Capital共同开发伦敦柯宗街60号豪宅项目，该项目总投资规模达到6亿英镑（按照最新汇率换算约合50亿人民币），中资占有绝大多数股份，英国Brockton Capital主要负责整个公寓项目的开发和管理，并占有少数股份。该项目也是泰禾参与的第一个海外地产开发项目。

 

 

　　豪宅开发商泰禾起家于福建福州，以开发中式豪宅“院子”系列闻名，除了福建大本营之外，泰禾大部分地产项目集中于北京、上海、深圳等一线城市。受近两年一线城市楼市豪宅爆发影响，泰禾在2016年实现了超过400亿的销售额。泰禾集团业务除了地产之外还包括金融证券、化工、生物医药等领域。金融业务方面，泰禾集团拥有银行（福建海峡银行、福州农商行）、证券（东兴证券）、保险（海峡人寿、香港大新寿险）和第三方支付（福建一卡通）等多元金融牌照资源。

 

　　泰禾这次参与的项目位于伦敦心脏地带梅菲尔区柯宗街60号（60 Curzon Street），紧邻海德公园和伯克利广场。梅菲尔区（Mayfair）自古以来是英国王公贵族聚会庆祝五月节到来的区域，一直对新开发项目有各种苛刻的限制，导致新增公寓供应稀缺。

 

　　该项目是梅菲尔区近年来，并很可能包含未来若干年内，唯一获批的新建高端住宅公寓项目。因为没有其他市中心文物改建项目所受到的已有建筑外立面及层高等因素的限制，设计师拥有足够的发挥空间。整个大楼由PLP建筑事务所设计，总共包括32套高端公寓，还有豪宅标配的私人花园。公寓位于暂时停业的米其林餐厅Mirabelle楼上，这家餐厅也会在项目完成后重新开张。

 

　　整个项目占地1,618平方米，建筑面积13,982平方米，目前项目已完成土地收购并获得地块开发许可，工程设计也已基本完成，并已启动施工，预计建成后将成为伦敦最贵的公寓之一。

 

 

　　梅菲尔的公寓不仅是身份与财富的象征，也是被国际富人钟爱的资本避风港，目前房价达到每平方英尺7000磅（约合每平米70万人民币）。

 

　　该项目资金基本已经到位，除了来自泰禾集团、信泰资本、中信资本、英国Brockton Capital的股权投资，由中国银行、德意志银行、大华银行组成的银团会给该项目提供优先级贷款（Senior Debt），美国阿波罗资产管理公司（Apollo Global Management）协助项目夹层融资（Mezzanine）。负责该项目开发的英国Brockton Capital成立于2005年，管理超过15亿英镑的资金，专注于伦敦房地产市场的投资，英国纳华律师事务所（Nabarro）担任该项目的英方律师代表。该项目涉及诸多非英国的参与方，显示了伦敦房地产市场的国际化。

 

　　英国首相特蕾莎·梅昨天正式宣布英国将硬脱欧（完全脱欧欧盟单一市场），由于不确定性消除英镑兑人民币汇率有小幅回升目前为8.4，但即便如此，如今的英镑相比脱欧公投前已经便宜了很多，英镑贬值也意味着泰禾等中国公司在英国的投资成本大大降低。