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中国投资者在海外买房占了本地人市场?他们吃的不是同一块蛋糕

2017-05-08
摘要:中国买家之所以引起关注和争议,可能并不是因为抢了本地人的市场,或许只是有人看不惯他们“太壕气”了。
 
 
  很多国家对中国投资者又爱又恨,他们带来了大把的投资款项,但却搅乱了市场平衡。比如在房地产市场,中国买家常常被认为是抬高当地房价的“罪魁祸首”。这也导致去年加拿大卑诗省针对海外买家出台了买房“排外税”。今年4月,加拿大安省也加入这支征税队伍。然而一份报告称,中国投资者并没有让本地房产市场竞争更激烈,抬高房价的说法可能有失客观。
 
  美国房地产交易网站Zillow近日公布了一项研究结果,他们分析平台上的买家数据后发现,中国买家在美国购买的房产价值要远高于本地人。而且,三分之一的中国投资者更关注6个沿海地区的房产,比如圣何塞、旧金山、西雅图、洛杉矶、圣地亚哥和波士顿等地区,而它们对美国本地买家的吸引力却很一般。
 
  无论是伦敦、纽约、温哥华、多伦多还是迈阿密,海外投资者都成为这些国际城市发展的驱动力。本地人担心房价因此被抬高不是没有道理,但如果单一的将房价上涨归结于海外投资者,听起来更像是一种市场偏见。
 
  2016年Zillow平台上的数据显示,中国买家关注的房产价格中位数为57.2万美元,比美国本地买家关注的房屋价格高出近一倍。价值在25.3万美元的房产在本地关注度更高。从地区上看,32.3%的中国买家关注美国沿海6城的房产,而只有7.5%的本地买家关注这里。
 
  很明显,中国买家更关注高端房地产,这并没有妨碍美国普通家庭的买房需求。如果仔细分析房价和买家分布,这种趋势更为明显。美国中位数价格的买家比57%的人购房价格都要高,而中国中位数价格的买家高于73%的人所关注的价格。
 
  中美投资者关注差距最大的地区在底特律、迈阿密、波士顿和西雅图。也就是说,他们很有可能“吃的不是同一块蛋糕”。而在凤凰城和亚特兰大,这种关注差距就要小得多。
 
 
  不仅在美国,澳洲房地产市场的情况也是如此。今年四月,澳洲房地产协会主席Malcolm Gunning曾对媒体表示,中国投资者特别喜欢在澳洲两个主要城市购买高端房产,价格高达两千万澳元。这些房产的特点是,离学校都很近。
 
  导致买家之间的差异可能有两点原因。想要去海外投资的中国买家往往是高净值人群,他们本身对高价位房地产需求更大。另外,在海外房产投资的中国人大多是为了子女教育,他们会选择地段好,交通便利的“学区房”,方便自住也有升值空间。位置相对偏僻的物业价格虽然实在,但转手却不容易。当然,超级富豪拉高了中国买家们的购房平均值也不是没有可能。无论如何,中国买家之所以引起关注和争议,可能并不是因为抢了本地人的市场,或许只是有人看不惯他们“太壕气”了。

  摘自:界面网

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