脱欧对英国是福是祸很难有定论。一方面大型外企从伦敦撤出大量员工，另一方面投资者却再次看好这里的不动产。近日，仲量联行发布了2017年第一季度全球资本流动报告。他们发现，亚洲地产投资者并不惧英国脱欧引发的市场震荡，抢购英国的物业。

 

　　今年第一季度全球房地产交易量与去年同期相近，略有下降。但欧洲市场显得很活跃，交易额上升了3%，亚太地区比同期上涨1%，而美洲却下降了5%。

 

　　从城市来看，伦敦是全球第一季度交易量最高的地区，它将过去两年一直占据第一位置的纽约挤下了宝座。温哥华和旧金山也不逊色，两城市同时排进了前十，将巴黎和上海挤出。

 

 

　　导致今年第一季度市场变化的主要原因，还是与全球政治不确定有关。特别是在欧洲，英国还在延续与欧盟的谈判，而法国和德国大选成了投资者关注的焦点，美国利率上涨也影响了跨境投资者的决策。

 

　　值得一提的是英国，2017年一季度，英国房地产交易额创下2015年以来的新高，达到82亿美元。

 

　　一个有趣的现象是，曾经撤出的外资在慢慢向英国回流。2016年时，伦敦外资流入比前一年下跌了近50%。但今年一季度，亚洲投资者又重新将目光挪回来。2017年一季度，香港买家在英国的不动产投资接近30亿美元，而去年同期仅为8.42亿美元。他们争相购置伦敦金融城和伦敦西区的办公楼，投资额超出全球基金和所有其他外国投资群体的总和近13亿美元。

 

　　英镑贬值是吸引海外投资的一方面。报告称，货币贬值和资本价值下降，使得英国商业房地产的价值自2016年6月公投以来较海外资本贬值了16%。

 

　　另外，亚洲投资者也主导了这一趋势，他们不仅关注英国房地产，也关注美国这一重要投资标的。仲量联行全球资本市场研究总监David Green Morgan认为：“亚洲买家是美国最活跃的投资者之一，其主要动力来自新加坡、日本和中国的投资者。新加坡和日本的投资者再次将投资重点放在全球门户城市的核心资产，纷纷在纽约、波士顿和华盛顿哥伦比亚特区购置办公楼。”

 

　　虽然国内在加强对海外投资的审查，但这并没有大幅遏制中国投资者的热情。中国的资本输出在2017年一季度增长了84%，达75亿美元，而2016年同期也仅为40亿美元。他们持续在香港、芝加哥、洛杉矶和旧金山进行投资。

 

　　不过，与2016年四季度相比，中国对外房地产投资交易额还是减少了36%。跨境买家们主要关注核心中央商务区的办公楼资产、零售商场、高档住宅等小众市场的房地产。“中国新的资本输出管制措施加大了中国企业和个人在海外投资的难度，有可能造成海外投资步伐放缓。这将推动国内房地产投资需求的增加。不过，这对于已经在海外成功经营的中国企业影响有限，因为他们可以利用海外分支机构的资金进行投资。”仲量联行中国区资本市场研究负责人邱义昇说。

 

　　总得来说，全球政治将在未来一段时间里主导投资者的焦点。不过，虽然脱欧遗留了很多待解决的问题，但房地产投资者对英国还是抱有信心。