除了泰国首都曼谷之外，普吉岛就是泰国最火热的住宅城市了。普吉岛海景资源丰富，度假环境优美毋庸置疑。近年来，签证便捷、航班增多，汇率变化等多重利好因素刺激国际游客源源不断涌入，他们为了方便度假，就在普吉岛购置度假屋。而普吉岛度假公寓也随着国际游客的涌入而愈发火热。

 

 

1、普吉岛吸纳泰国逾三分之一国际游客

 

　　根据泰国机场公司的数据显示，普吉国际机场于2016年提供国际航班共48,196架次，同比增长11.27%，国际游客蜂拥而至。泰国国家旅游局具体数据显示，2016年泰国国际游客数量又刷新纪录，达到了3259万。国际游客逾三分之一涌入了普吉岛，2016年普吉岛迎来了1340多万游客。

 

　　普吉岛吸引国际游客由来已久，中国人现在是普吉岛游客主要来源，而在2000年左右普吉岛是英法美等北欧国家富豪的后花园和享乐天堂，是他们躲避漫长冬季的绝佳去处，当时泰铢在国际上的地位更加不值得一提，他们来此可以花最低的钱享受国王般待遇；在2008年金融危机后，随着卢布的逐渐升值，大量俄罗斯人来此度假。现在泰国仍然随处可见欧美以及俄罗斯游客的身影。

 

2、普吉岛公寓供应和租赁市场逐步繁荣

 

A、公寓供应量增多：

 

　　1990年之前，普吉岛几乎没有公寓出售，因为那会这里还是一个相对不怎么知名的度假地。在上个世纪80年代末，在普吉岛Kalim地区建成第一个公寓，直到岛上的酒店项目逐渐增多，岛上度假公寓建设才慢慢活跃。从下图中，我们可以看到，2004年，普吉岛上共建设了447套公寓，伴随着普吉岛成为全球富豪度假旅游目的地首选名列之一，普吉岛的声望也上来了，2006年岛上公寓市场发展，总供应量翻倍，达到了1322套，2010年达到了3000套。

 

 

　　2016年第二季度，普吉岛公寓总供应量已经达到了6509套，同比增长16.1%了，有4,553套在建设中，预计2019年竣工，投放市场。

 

B、租赁市场正火热：

 

　　由于游客的增多，公寓新建市场的火热，房屋租赁市场也一直走在繁荣的道路上，普吉岛房屋无论是长租还是短租，开发商承诺的租金回报高企，一般在6%左右，给业主签订的包租合同也在5年左右。现在泰国公寓市场租金回报约为5.13%，而普吉岛这样的热门的度假城市公寓租金回报最高能飙至8%，房价年涨幅也在10%左右，能为业主带来有吸引力的投资回报。

 

 

　　地价上涨解释了市场火热的原因，据联合早报报道，泰国南部著名旅游胜地普吉岛10年来土地价格暴增400%，这主要得益于当地旅游业蓬勃发展以及当地基础建设的不断完善和升级。

 

 

　　市场的变化导致当地酒店业者纷纷向开发商卖出酒店，改建成公寓。这种火爆程度不亚于曼谷开发商将旧项目推毁，重新开发为公寓以迎合更多买家需求。可见，未来普吉岛度假公寓市场将持续繁荣，黄金时代正启！