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　　尽管国家对外汇政策上的调整越来越严格，但人们想要向外寻找投资机会的好奇心仍然不减。房地产作为华人最熟悉的资产类型成了海外投资的首选。

 

　　据相关报告显示估计在2016年，华人在海外商业和住宅类物业上的投资约为1014亿美元，比2015年增长25.4%。尽管每年都有新的投资热点，美国仍然是最大的目标投资国。美国之所以成为华人海外购房的最爱，是因为它综合了人们对子女教育、旅游和移民三块的需求。研究称，购买美国物业的散户和个人要多过企业投资者。

 

 

　　有意思的是，海外买家们的关注点不止局限于纽约和洛杉矶这样的一线城市，像西雅图这样的二线城市也获得了关注。供职于Berkshore Hathway Homeservices(BHHS)的西雅图房地经纪人Becco Zou称，今年上半年她的业务量就已经超过了去年同期。“三年来西雅图发生了巨变，亚马逊的云服务业务放在了这里，给这个城市带来了人流。现在每年有8万人从美国其他地方移居到西雅图，它从一个美国三线城市一下子变成了新二线。”

 

　　澳大利亚是华人海外房地产投资的第二大目的地，它有是少数26年经济未曾经历衰退的经济体，自然吸引了留学党、投资客和移民。澳洲最近住宅市场大兴建设，少不了中国投资者对市场的刺激性需求。过去的三年里，澳洲房地产市场每年批准建造11.5万户住宅，将长期准建住宅数量的平均值拉高到10.7万。但未来，澳大利亚是否会对海外投资者征税还不确定。

 

　　香港、加拿大和英国也是华人热衷买房的目的地。靠近内陆的地理位置，让香港成为华人房产投资的第三大目的地，即便是新政策也没有让这波热度消褪。

 

　　在去年11月底，香港全面提高买卖住宅物业印花税率，调至交易额的15%，而非香港永居者需要缴纳的税率更高，达到房价的30%。香港一位房地产经纪人称，现在香港房价比98年的最高峰还要高出70-80%。“一平方米动不动就要20-30万元，还出现了15 - 20平米的微小套房。”

 

　　加拿大温哥华和多伦多地区的做法也类似，当地政府针对海外买家出台了15%的“排外税”。多伦多经纪人李伟对称，从去年下半年起，房屋价格的确下跌，成交量萎缩得很明显，但他认为，这也是买进的好机会。

 

　　值得一提的是尽管英国受脱欧影响，对海外投资的吸引力大不如前，但散户和个人投资者并没有受到影响，英镑贬值反倒成为一个投资机遇。

 

　　可以说，2016年中国企业及个人投资创造了海外投资的最高记录。但2017年的投资环境却悄然发生了改变。国内的通胀及外汇储备的压力，限制资金的海外转移成了今年的政策重点。另外，几个关键目标市场也对外国买家实施了限制，这些都可能会导致海外投资的下滑。

 

　　但打开的好奇心很难熄灭，数据显示，今年第一季度，中国海外买家的询盘量虽然低于去年同期，但与2015年第一季度持平。

 

　　这种好奇心也受到大政方针的影响，比如中国提出的“一带一路”政策。该项目是冷战时期马歇尔计划的七倍。而东南亚也将成为受益地区之一。2017年第一季度，华人买家对泰国、马来西亚、菲律宾、越南、印度尼西亚和柬埔寨等地的问询量上涨了20%，而对柬埔寨的问询量涨幅达到300%。

 

 

　　尽管在许多目标投资地，对中国买家怀有偏见，但实际上，中国投资者在全球范围内仍然呈现投资不足的情况。在澳大利亚、美国、英国和加拿大等国，其他国家的投资者在当地房地产和其他资产中所占的份额要远高于中国大陆的投资者。

 

　　经济合作与发展组织将外国直接投资存量(包括但不限于房地产)列为GDP的一部分。中国占比仅12%,排名18。中国的境外资产GDP占比低于斯洛文尼亚，略高于新西兰，远低于经合组织42%的平均水平。除新西兰外，在海外资产所有权方面排名低于中国的国家只有捷克共和国、印度、波兰、拉脱维亚和斯洛伐克共和国。如此看来，想要拥有适合经济规模的国际资产，中国还有很长的路要走。