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海外买家疯狂“抢购”美国房产 中国人连续四年居首

2017-07-19
摘要:无论是以住宅数量,还是以美元的售价总额计,外国人对美国住宅的购买量都飙升至了有史以来的最高水平。
 
  特朗普政府的反移民政策,似乎并未影响到海外买家对美国住宅的喜爱。无论是以住宅数量,还是以美元的售价总额计,外国人对美国住宅的购买量都飙升至了有史以来的最高水平。
 
  据CNBC援引美国房地产经纪商协会(National Association of Realtors)的数据显示,2016年4月至2017年3月期间,外国买家购买了价值总额为1530亿美元的美国住宅,相比去年同期上涨了49%,也超过了2015年创下的最高纪录。
 
  以美元计,面向外国买家的销售占了全美成屋销售的10%。以房屋数量计,则占5%。2016年4月至2017年3月,海外买家在美国购置了共284455座住宅,相比去年同期上升了32%。
  
  其中有一半的销售位于佛罗里达、加利福尼亚和德克萨斯这三个州。
 
  中国买家连续第四年蝉联海外买家的第一位,其购买总额为317亿美元。紧随其后的是加拿大、英国、墨西哥和印度。
 
  但是购买总额增长幅度最大的是加拿大买家,他们总共买走了价值190亿美元的美国房产。他们的购买均价也翻了一番,至56.1万美元。
 
  尽管特朗普政府持反移民论调,特别是要在美墨边境修建围墙,但来自墨西哥的非居民买家似乎并未受到影响。相比一年前,墨西哥人购买美国住宅的价格总额以美元计接近翻了一番。
 
  总体而言,墨西哥人购买的都是不那么昂贵的住宅,他们的购买均价为32.7万美元。相比之下,中国买家的购买均价为78.2万美元,印度买家的均价为52.2万美元。
 
  另外,墨西哥买家普遍更青睐德州,中国买家比较喜欢加州,而加拿大人则最爱佛罗里达州。
 
  考虑到美元强劲、特朗普政府带来的不稳定性,以及中国加大对海外投资的监管,这一飙升让人颇感意外。
 
  另据《华尔街日报》报道,美国房地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun说:“海外购买的增加出人意料,而且增加幅度还这么大,更是让人感到惊讶。”他说,海外买家并没有被吓退。
 
  这轮大幅上涨背后的主要推手,是为了逃避本国房地产市场白热化的加拿大买家。相比温哥华和多伦多,美国的住房看起来物美价廉。在截至3月的过去一年中,温哥华和多伦多的房价涨了近30%。
 
  追踪美国大城市房价的标普/凯斯-希勒房价指数(S&P CoreLogic Case-Shiller Indices)在截至4月的过去一年内上涨了5.5%。自去年9月触及纪录高点后,美国房价的上涨速度几乎每个月都在加快。
 
  不过,Lawrence Yun表示,房价快速上涨主要是因为缺乏新建住宅导致供给不足所致。

  摘自:界面网

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