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8月份加国房市:多伦多温哥华蒙特利尔三地迥异

2017-09-14
摘要:8月份,大多伦多地区(GTA)的房市继续降温,与2016年8月相比,房价、房屋销量及挂牌上市量相对于上个月继续下降。同月,温哥华与蒙特利尔的房价及销售量均上涨;温哥华房市销量年同比大涨22.3%。
 
  据CBC报导,加拿大多伦多地产局(TREB)本周三发布了今年8月房市的销售数据。数据显示,与去年同期相比,今年8月GTA房屋销量下降了34.8%,略低于7月份,而7月份的同比下降了40%。
 
  数据显示,高端豪宅销售与去年同期相比有所下滑,新屋销量同比也下降了6.8%。TREB表示,这是自2010年以来,销量最低的8月份。TREB市场分析总监梅塞(Jason Mercer)表示,从春季到夏季的几个月以来,挂牌上市的房屋越来越少。
 
多伦多房价秋季或上涨
 
  与2016年8月相比,GTA8月份的房屋均价略涨3%,达到732,292元。虽然与去年相比均价有涨,但从春季以来的过去几个月,GTA房价出现大幅下滑。这与安省政府在今年4月份实施房市新规以抑制房市过热有关。梅塞表示,那些新规可能对购房者产生了“心理影响”,使他们收手开始观望,因为TREB在春季时曾进行了一项调查,当时显示有意购房的人还很多。
 
  4月至7月间,GTA房屋均价下跌近17.5万元,8月份还在持续下滑,但与7月相比,均价下滑了仅近1.5万元。梅塞表示,房价下滑不可能持续,因为现在挂牌上市的房屋比以前少,且已有更多的买家重返市场。那样销量上升房源少,房价又会上涨。
 
温哥华房市继续升温
 
  BNN报导,大温地区房产局(REBGV)本周二发布报告表示,温哥华房市交易在8月份年同比出现量价齐升,特别是市场对价格较低的公寓和镇屋的需求大增。
 
  当月,温哥华这个加拿大最昂贵的房市,价格同比上涨了9.4%,房屋基准价达到103万元,而住宅销量同比上涨了22.3%,比7月份环比上涨了2.8%。
 
  在温哥华于2016年8月实施海外买家税后,大温地区房市销售立即出现降温,但一些经济学家预计,政府政策的影响仅是暂时的。8月份大温地区独立屋、公寓和镇屋的销售同比均出现增长,但公寓涨幅最大,达到19.4%。REBGV主席奥迪尔(Jill Oudil)表示,今夏购置公寓和镇屋的主要是首次购房者。
 
  对于价格在35万到75万元之间的房屋,买家间出现激烈的竞价战。大温地区挂牌上市的物业数量上升了3.5%,这表明一些潜在的卖家可能已不再像前几个月采取观望的态度,他们又开始进入房市。
 
蒙特利尔房屋销售创纪录
 
  大蒙地产局(GMREB)表示,8月份的大蒙地区房市销售创下新纪录。在8月份,大蒙地区房屋销量比7月上涨了8%,达到2,899套。GMREB表示,这是有记录以来销量最高的8月份。
 
  GMREB总裁库西诺(Mathieu Cousineau)本周四表示,大蒙地区房市日前销售业绩喜人,前一次的月度销量出现下滑是发生在2015年2月的事。随着销量上涨、房市库存下降,GMREB表示,大蒙地区有效挂牌上市的房屋在8月份年同比下降了15%。蒙特利尔独立屋的中位数价格在8月上涨了6%,达到325,000元。
 
  魁省财政厅长蕾特(Carlos Leitao)日前表示,尽管有迹象表明大蒙地区房市正在升温,魁省没有计划像卑诗省及安省政府一样,在蒙市实施海外买家税。

  摘自:网易

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