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JLL预测:伦敦房价、房租未来三年均将迎来大幅增长

2017-10-13
摘要:该报告分析了伦敦在房地产开发、房产交易量、当前新房供应量、房产开发、在建楼盘以及伦敦市中心房市的未来等方面的表现。
 
  最近一段时间,脱欧谈判进行到了第五轮关键期,英国伦敦房产市场却一直处在回暖上升期,这一现象在JLL最新发布的9月伦敦市中心住宅市场报告中体现了出来。该报告分析了伦敦在房地产开发、房产交易量、当前新房供应量、房产开发、在建楼盘以及伦敦市中心房市的未来等方面的表现。
 
房地产开发量、交易量大幅上升
 
  首先,在房地产开发方面,今年第二季度与去年相比整整上升了4%,比第一季度项目供应量甚至上升了166%。在脱欧和大选等因素影响下,这个结果表现完全超过预期。开发商们为何会无视这些负面因素呢?原因就在于伦敦房产,尤其是市中心房产项目的稀缺性,这导致了房产市场供不应求。
 
  另一方面,房产的交易量在经历了初期短暂的低潮期后迎来了暴涨,今年第二季度的房产交易量比2011年和2012年高出了38%之多,市场回温现象明显,销售稳步上升。在这其中,伦敦市中心核心区的房产交易量占到了其中的一半。核心区交易量大,自然与其区位和地位相关,因为这种优势对于抵抗风险来说意义重大。英国本地投资者虽然因所得税和印花税的调整变得比较谨慎,但是海外买家表现仍然活跃,尤其是中国买家,这让伦敦市中心的房产变得愈加供不应求,不仅是低端市场交易活跃,高端市场交易也比较稳定。
 
  如今伦敦市中心的房产销量大量增加,而供应量却远远不够。今年第二季度的新房供应只有9310套,同比下降了18%之多,与2015年高峰期更不能相提并论。在交易量回升的情况下,未来几年伦敦市中心房产供不应求的情况还将持续。不过开发商们已经看到了这个商机,纷纷在市中心开发新的楼盘。去年脱欧公投期间,新增项目速度放缓明显,但是在2017年以来,伦敦楼盘仅第二季度申请项目就达到了5100套之多。目前在建楼盘高达3万6千套,这个数字是2011年的4倍。
 
  总体来说,英国房产市场经过脱欧和大选的影响后,已经开始回暖,发展更是好于预期。JLL预测,在未来三年,脱欧接近尾声的情况下,伦敦房价会大幅增长,超过英国的平均水平。同时房租也会水涨船高,预计到2021年,伦敦市中心房租会上涨13.1%,大伦敦区域平均房租上涨能达到19.9%。
 
  供不应求的现状、脱欧谈判延续以及投资者对于英国房产市场信心上升——在这些因素的共同影响之下,预计伦敦房产需求和房价将会稳定上涨,抓住时机投资伦敦房产不失为明智之选。

  摘自:网易

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