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Zillow:美西海岸房市持续发力,整体进入繁荣期

2017-11-23
摘要:Zillow 最新房产市场报告显示,截至 2017 年第三季度,西雅图与加州圣何塞的房产市场已彻底摆脱低迷状态,这两个地区的房价均以超过 10% 的增长率攀升。
  截至 2017 年第三季度,全美范围房价中值同比上涨 6.9%,Zillow 房价指数 (ZHVI) 达 20.27 万美元。美国西海岸房产市场整体进入繁荣期,房产升值最快。过去一年,西雅图房价上涨 12.4%,加州圣何塞房价上涨略高于 10%。
 
  西雅图连续第九个月领跑全美房价涨幅。西海岸蓬勃发展的就业市场吸引了大量人才和投资机会,同时也让房产的需求量居高不下,带动西海岸房产市场进入了繁荣期。
 
西海岸主要地区一览
 
  过去一年,西雅图和圣何塞的房价以两位数的增长率飙升。西雅图房价比去年同期高出 12.4%,圣何塞房价涨幅略高于 10%。房价增速排在这两个大都会区之后的是拉斯维加斯、夏洛特和奥兰多。另外,这已经是西雅图连续第九个月领跑全美房价涨幅。
 
 
 
  虽然购房旺季已结束,但房屋需求量仍然居高不下,而库存仍处于历史最低状态。2017年Zillow集团住房消费趋势报告显示,房屋买家通常要花费 4 个多月寻找目标房屋,而有近一半的买家都没能拿下第一栋提交报价的房子。西海岸住房市场存量异常紧张,而房源紧张的问题也在全美范围内蔓延开来。
 
  需求高涨和房源紧张是拉动房价上涨的两大因素。全美范围内,可供购房者选择的待售房屋比去年同期减少了 12%。过去一年里,圣何塞、西雅图和圣地亚哥的房源数量降幅最大。圣何塞的待售房源比去年同期减少了 60%,西雅图和圣地亚哥房源各减少了 35%。
 
  Zillow 首席经济学家 Svenja Gudell 博士表示:“在这些西海岸房产市场中,高涨的购房需求遭供不应求的房源,自然会导致房价上涨。这种供不应求的趋势已经非常普遍,既影响西雅图等房价迅速增长的大城市,也影响着像印第安纳波利斯(Indiannapolis)这样增长较缓的市场。由于房价每年增长 10% 到 12%,很多人担心这是新一轮房产市场泡沫的征兆,然而这种担忧是多余的。市场正在对基本经济规律作出反应,并正以我们预期的方式表现出良好的整体增长。虽然房屋供不应求,但由于按揭利率仍处于较低水平,住房购买力依然十分可观。”
 
Zillow Mortgages 页面,用户可根据自身情况查询和对比抵押贷款利率
 
  第三季度末 Zillow 的按揭利率为 3.70%,为 2017 年 5 月以来最低的月末利率水平。Zillow 的按揭利率在月末最后几天升至 3.72% 的高点,而当月低点为 3.56%。Zillow 的实时按揭利率基于每天通过 Zillow Mortgages 网站提交给匿名借款方的数千份定制贷款报价,能够反映出市场的最新变化。

  摘自:网易

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