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受税改影响 美国住房抵押贷款利率有上涨趋势
2018-01-30
摘要:借贷市场恐怕会出现一些波动,尽管这些波动只是短暂的,但还是难以避免。
  据外媒报道,美国30年期固定抵押贷款利率在1月上旬升至去年7月以来的最高水平。由于马丁·路德·金的纪念日,金融市场上周一休市一天。虽然平均利率在上周末小幅上升了几个基点,但很快回到上周的水平。
 
  过去几年,美国货币政策的预测和地缘政治新闻主导了利率的大幅波动。同时,金融市场也越来越关注财政政策的前景。尽管美联储一再表示,短期利率和地缘政治风险的稳步前进似乎已经消退。但重要的是,全球经济前景正在好转,尤其是欧洲和日本的经济前景越来越乐观。
 
  美国的财政前景是关键。在没有削减开支、制定减税和就业法案的情况下,有可能会提高联邦政府的借贷。这意味着抵押贷款借款人恐将长期偿还贷款,这也导致更多的投资者选择在海外进行投资,使得美国本土市场的投资变少,包括债券在内。在未来几个月,这些因素恐将推高利率。
 
  据了解,这周公布的经济数据不太可能大幅改变目前的市场。就目前来说,国会谈判人员恐无法同意联邦预算中所导致的风险。如果谈判失败,借贷市场恐怕会出现一些波动,尽管这些波动只是短暂的,但还是难以避免。
 
  去年12月2日凌晨,美国国会参议院以51比49通过税改法案,该法案将成为美国史上最大的税收减免法案。对于特朗普的税改计划各方评价可谓褒贬不一。从中长期来看,税改对这些银行是有利的。实际上,在美国企业所得税从35%降至21%之后,许多银行可能会在几年甚至更短的时间内把这些损失弥补回来。
 
  近年来大额抵押贷款业务是美国银行业的一个亮点,但美国税改多少对该业务产生一些不利的影响。也有分析师表示,虽然税改可能会令大额抵押贷款市场进一步放缓,但目前预计税改只会带来温和的个位数百分比下降。
 
  据悉,税改可能会抑制部分大额抵押贷款的主要途径有两个,一是可以计入抵押贷款利息抵扣额的贷款规模可能从100万美元降至75万美元,另一个是税改可能会减少住宅所有者的房地产税抵扣金额。这些限制可能会使得富裕购房者重新考虑是否买入第二套或第三套住宅,因为可以进行房地产税抵扣是这么做的主要好处之一。
摘自:界面网
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