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重磅!央企保利进军英国,6.53亿买下伦敦大型住宅地块
2018-02-09
摘要:保利称,此次英国买地一是符合集团国际化战略,二是保利长期看好伦敦,还将继续深耕。
 
  梅姨访华带着800亿大单归来没几天,保利就在伦敦干了一票大的。
 
  2018年2月8日,中国央企——保利集团旗下保利地产发布公告称,已经正式完成收购英国伦敦大型开发地块,地块属于Millbrook Park地产项目的其中一部分,占地11.88英亩(约72亩),位于伦敦北四区Mill Hill。
 
  公告显示,保利地产通过合作方式取得英国伦敦市磨山公园(Millbrook Park)项目地块,用地面积为47793平方米,收购价格为7465万英镑(约6.53亿元人民币),土地用途为住宅用地,保利拥有该项目100%权益。保利同时在其官网宣布了这一消息:拿下英国第一个房地产开发项目
 
图为Millbrook Park地块在伦敦所处的大致位置
 
Millbrook Park地块俯瞰图
 
  地块靠着Mill Hill East地铁站,坐地铁Northern Line 25分钟到达伦敦市中心。上图中的红色区域就是整个Millbrook Park地产开发项目,总共14期,保利这次拿了其中四期,占到总开发面积的30%。  Millbrook Park整个项目将新建2,240套住房,保利将在其拿下的地块建设其中的706套(包括134套保障房),并新建1400平方米的商业和零售空间,以及Millbrook广场。
 
 
Millbrook Park项目效果图
 
  保利这次是从英国地产商St. Modwen手中买下这一地块,St. Modwen在公告中表示在与保利的交易中取得1610万英镑的净收益。值得一提的是,St.Modwen半年前刚转让过土地给中资公司,富力和中渝接盘的万达伦敦第二块地Nine Elms Square一开始就是St.Modwen卖给万达的。
 
  伦敦Millbrook Park地块的收购主体是保利地产在英国的子公司——保利英国(Poly UK),对于这次的交易,保利负责人王英男表示这是保利战略性的一大步,符合保利集团国际化的目标,他说:
 
  我们很高兴能拿下英国第一个房地产开发项目,在拓展集团国际化的同时,我们也希望同这个项目其它的开发商一起,为该社区建造世界级的项目。对于伦敦市场,我们有一个长期的愿景,而保利也会在伦敦建立一支强劲的开发团队。
 
  保利负责人的话主要传递出两个重要信号,一是保利英国买地符合集团国际化战略,二是保利长期看好伦敦,还将继续深耕。
 
英国市场还活跃着哪些中资开发商?
 
  在万达于2018年初彻底退出英国市场之后,目前活跃在英国市场的中资开发商还有万科、绿地、碧桂园、首开、保利、泰禾、富力、中渝置地、上置、华彬等,全国排名前列的开发商基本上都已经来到英国。
 
  中资开发商到英国开发其实拥有得天得厚的优势,其在国内的营销渠道和客户资源是英国本地开发商不具备的,但同时中资开发商还需要注意国内外项目开发的不同之处,特别是不能低估在英国把房子盖起来的难度。
 
  举例来说,比如在国内,开发商拿地的成本一般要占到整个项目投资额将近一半,有时候甚至达到70%、80%,但在西方发达国家地价大多只占到项目投资额的1/4,真正比较大的成本反而是在建造成本上,毕竟发达国家劳动力成本较高,各类法规要求更细,同时建筑商的承建报价也更高。
摘自:英伦投资客
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